Kaufpreis 349.000 €
28857 Syke
Zimmer 5
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 188 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine extravagante Etagenwohnung, welche sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses im Syker Ortsteil Heiligenfelde erstreckt. Das ehemalige Molkereigebäude (BJ ca. 1906) wurde in den 60er Jahren in Wohnraum umgewandelt und zuletzt im Zeitraum vom 2014-2016 kernsaniert. Die Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Hauseingang samt Treppenhaus sowie einen eigenen Fahrstuhl. Es besteht eine Baugenehmigung für eine vierte Wohneinheit im Dachgeschoss. Dieses Potenzial wird in diesem Angebot mitveräußert. Weitere Erläuterungen finden Sie am Ende der Beschreibung.Mit seinen ca. 188 m² bietet die Wohnung mehr Platz an als so manche Einfamilienhäuser. Es sind keine Dachschrägen vorhanden, so dass Sie in den einzelnen Räumen Ihre Einrichtungsgegenstände bequem und einfach planen können. In der Immobilie wurden regelmäßig und fortlaufend Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass sie sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand befindet.Über einen langen und offenen Flur erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Neben dem Wohn- und Esszimmer verfügt die Wohnung über vier weitere Zimmer zwischen 15 m² - 20 m². Die Räume eignen sich je nach nach Bedarf und Lebenssituation als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Kaminzimmer. Der Kamin (2014) stellt ein besonderes Highlight dar, da er sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Wohnzimmer aus einsehbar ist. Der Wohn- und Essbereich verfügt zudem über viele Fensterelemente, so dass hier stets eine helle und freundliche Wohnatmosphäre herrscht. Über den Essbereich gelangen Sie auf die luxuriöse Dachterrasse. Die Fläche von etwas über 100 m² kann in vielerlei Hinsicht genutzt werden. Besonders der überdachte Abschnitt eignet sich ideal zum Herrichten einer gemütlichen Sitzecke, wo sich schöne Abende mit Freunden oder der Familie verbringen lassen. Auch das Aufstellen eines Jacuzzis ist hier aus statischer Sicht möglich. Besonders praktisch ist der verlängerte Arm der Dachterrasse. Dieser führt bis an die Küche heran, so dass Sie Ihre Gäste direkt von hier aus bewirten können.Die Holzküche ist mit marmorierten Arbeitsflächen versehen und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (Miele, Bora). Sie verfügt über einen Tresen welcher es Ihnen erlaubt die ein oder andere Mahlzeit direkt in der Küche einzunehmen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum an. Das Badezimmer wurde 2014 neu gemacht und ist mit modernen Badarmaturen versehen. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Weitere Extras sind die elektrischen Rollläden, diverse Fliegenspannrahmen, ein Bang & Olufsen Soundsystem sowie ein mobiles Klimagerät, welches sich in drei Räumen anschließen lässt. Für Ihr Auto stehen eine Garage mit elektrischem Tor und ein Carport zur Verfügung. Ein ca. 34 m² großer Kellerraum bietet hingegen weiteren Komfort zum einlagern diverser Utensilien an.Zusätzlich zu dieser Wohnung erwerben Sie wie zu Beginn erwähnt den dieser Wohnung zugeteilten und zum Teil bereits ausgebauten Dachboden (Fotos auf Anfrage). Beim Landkreis liegt eine aktuelle Baugenehmigung zum Errichten einer weiteren Wohneinheit vor. Den geplanten Grundriss der ca. 85 m² großen Wohnung entnehmen Sie diesem Exposé. Selbstverständlich bestehen in Bezug auf die Raumaufteilung Änderungsmöglichkeiten. Die mögliche Dachgeschosswohnung wäre ebenfalls über das separate Treppenhaus sowie den Fahrstuhl zu erreichen. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.Die Übergabe dieser Immobilie könnte bereits kurzfristig, nach Rücksprache mit dem Eigentümer, erfolgen.*** Hier gelangen Sie zu unserer 360° Tour: https://von-poll.com/tour/weyhe/y8RK ***