Kaufpreis 455.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 15
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 15
Größe: 412 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in guter Lage. Dieses Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in den Mieteinnahmen. Die Immobilie verfügt über moderne Annehmlichkeiten und wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt und in Teilen renoviert.Alle Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und verfügen über 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und einer Terrasse oder einen Balkon.Jede Wohneinheit ist mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013 ausgestattet, die für eine effiziente und individuelle Heizungssteuerung sorgt.Das Flachdach wurde etwa 2013 erneuert, was zur Langlebigkeit und zum Werterhalt der Immobilie beiträgt.Die Bäder der Wohneinheiten wurden zwischen 2013 und 2023 sukzessive modernisiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.Alle Wohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.Die Immobilie bietet 2 Terrassen und 4 Balkone, die den Bewohnern angenehme Außenflächen zur privaten Nutzung bieten.Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum schafft.Das Gebäude ist teilunterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.Derzeit sind alle Wohneinheiten untervermietet, was bedeutet, dass die aktuellen Mieteinnahmen unter dem marktüblichen Niveau liegen. Dies bietet neuen Eigentümern ein erhebliches Potential zur Ertragsoptimierung durch Anpassung der Mietverträge.Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit strategischen Maßnahmen können die Mieteinnahmen optimiert und der Wert der Immobilie gesteigert werden. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Potential legen.
