Kaufpreis 1.400.000 €
22846 Norderstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. August 2024
Kaufpreis: 1.400.000 €
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Top-Lage Norderstedts. Die Ladenfläche (ca. 115m²) im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 22.800€. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die frei übergeben werden. Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 126m² und vier Zimmer nebst Küche, Duschbad und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn-Essbereich, der mit großer Fensterfront und hohen Decken überzeugen kann. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht. In der Wohnung ist teils hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2006 ausgebaut und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer nebst Küche und Vollbad.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879m² großen Grundstück. Hier stehen vor dem Gebäude fünf Außenstellplätze, sowie auf dem hinteren Grundstücksteil fünf Garagen zur Verfügung.Das Haus wurde innerhalb der letzten 30 Jahre umfassend saniert und fast komplett erneuert. Bei Vermietung der beiden Wohnungen ließe sich inklusive der Gewerbeeinheit eine Jahresnettokaltmiete von mindestens 57.000€ erzielen.
