Kaufpreis 243.000 €
26452 Sande
Zimmer 9
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 9
Größe: 189 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - eine lohnende Investitionsmöglichkeit in gepflegtem Ambiente!Dieses Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1913 errichtet, wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und mit einer neuen Verklinkerung versehen, was dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht. Die drei Wohneinheiten bieten ein harmonisches Wohngefühl und sind in einem sehr gepflegten Zustand.Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:Wohnung 1: Großzügige ca. 88 Quadratmeter 4 Zimmer mit direktem GartenzugangWohnung 2: Komfortable ca. 60 Quadratmeter 4 Zimmer mit Zugang zum Garten an der GarageWohnung 3: Gemütliche 41 Quadratmeter 2 Zimmer mit direktem GartenzugangJede Wohnung verfügt somit über einen eigenen Gartenanteil, der zu Entspannung und Erholung im Freien einlädt. Zwei vermietete Garagen bieten nicht nur praktische Stellplätze, sondern tragen auch zu den stabilen Mieteinnahmen bei.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1305,00 Euro im Monat, inklusive 80,00 Euro für die Garagenmiete. Dies ergibt eine Jahresmiete von 15.660,00 Euro.Besonders hervorzuheben ist die Einblasdämmung des gesamten Hauses im Jahr 2023. Diese moderne Dämmung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine effiziente Energieausnutzung. Beachtlich sind die U-Werte vor und nach der Dämmung: Vorher 1,0710 W/(m2K), nachher 0,264 W/(m2K), was zu einer Einsparung von voraussichtlich zwischen 60 und 71 kWh pro Quadratmeter gedämmter Außenwand pro Jahr führt. Insgesamt ergibt sich eine Ersparnis zwischen 11.474 und 13.461 kWh Heizenergie pro Jahr für das Haus.Die Etagenheizungen in den jeweiligen Wohneinheiten stammen aus den Baujahren 1996, 2008 und 2013Die umfangreichen Sanierungen in den Jahren 1990, 2020 und 2023 gewährleisten nicht nur eine zeitgemäße Wohnqualität, sondern auch eine nachhaltige Investition. Die Liste der Sanierungen umfasst unter anderem den Anbau eines neuen Bades, die Erneuerung der Terrassentür, die Neuanlage der Terrasse für die Wohneinheit im Obergeschoss, die Verkleidung der Heizungsrohre und Fußleisten in der Erdgeschoss-Wohneinheit sowie die Modernisierung der Küchenzeile im Anbau.Die Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen. Die Küchen sind bis auf die Wohneinheit im Anbau Eigentum der Mieter.Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist äußerst attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie eine hervorragende Bus- und Bahnverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.Wenn Sie auf der Suche nach einer Investition mit nachhaltigen Erträgen und einem ansprechenden Gesamtpaket sind, dann ist dieses Mehrfamilienhaus eine vielversprechende Option. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Alternativ steht Ihnen auch ein 360° Rundgang zur Verfügung, um sich bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck zu verschaffen.
