Kaufpreis 320.000 €
25524 Itzehoe
Zimmer 6
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 6
Größe: 184 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Team vom Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen in einer ruhigen Lage nahe der Stör dieses sanierte und vermietete Zweifamilienhaus in Itzehoe präsentieren zu dürfen. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt im Jahr 1910. Der Anbau der zweiten Wohneinheit erfolgte 1965, gefolgt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020. Diese Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel. Die erste Wohneinheit bietet auf etwa 75qm ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in den Flur, der Sie unter anderem zum Abstellraum führt, wo Waschmaschine und Trockner Platz finden. Das moderne Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet ausreichend Tageslicht sowie helle Fußböden zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Ihre Möbel und ist mit Rollläden ausgestattet, um eine angenehme Nachtruhe zu gewährleisten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das gesamte Dachgeschoss und bietet auf etwa 110qm Wohnfläche viel Raum. Über die überdachte Terrasse gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Der Windfang mit dem Flur bietet Platz für Garderobe und Gästebegrüßung. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und eine Speisekammer. Die Küche ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitäranlagen und Flachduschtasse. Das großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kamin und Zugang zum Südbalkon bietet einen herrlichen Blick und viel Platz. Zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Gauben sowie ein Abstellraum und ein WC mit Waschtisch runden das Angebot ab. Im ehemaligen Stall befindet sich die Gasheizung von 2008. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Gebäudes gibt es ausreichend Lagerfläche. Auf dem ca. 525qm großen Grundstück befinden sich 3 Garagen. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 20.760EUR pro Jahr. Jede Wohnung verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, während die Wärme nach Wohnfläche berechnet wird. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und ihren vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen.
