Kaufpreis 410.000 €
72186 Empfingen
Zimmer 9
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 9
Größe: 185 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet es genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus verfügt zudem über 2 Balkone/Terrassen, die nach Süden und Osten ausgerichtet sind und damit einen herrlichen Ausblick in den Garten und die umliegende Natur bieten.Das Grundstück, in leichter Hanglage nach Süden, umfasst ca. 700 m². Der Garten auf der Eingangsseite lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Fläche für eine Garage und/oder Carport. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen schönen Baumbestand, der für ein angenehmes Ambiente sorgt.Die Immobilie wurde im Jahr 2016 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. In 2013 wurden zudem alle Fenster und Dachfenster erneuert, was für eine Verbesserung der Energieeffizienz sorgt. Zudem wurde Mitte der 1990er Jahre das Dach erneuert und neu eingedeckt. Weiterhin ist die Immobilie mit Rollläden in allen Wohnräumen, einem Kabelanschluss und teilweise LAN-Verkabelung ausgestattet. Bei höherem Datenbedarf kann auch an das Glasfasernetz angeschlossen werden, welches bis ans Haus verlegt wurde. In Teilbereichen, wie Elektro, Sanitär und Wärmedämmung sind Maßnahmen angebracht.Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch einen offenen Grundriss zwischen Küche, Ess- und Wohnzimmer. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden an kalten Tagen. Zudem befinden sich hier 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Der umlaufende Balkon auf der Süd- und Ostseite lädt zum Entspannen im Freien ein.Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Moderne Dachflächenfenster mit Verschattung sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre in den Räumen. Bei Bedarf kann hier mit wenigen Umbaumaßnahmen eine 2. Wohneinheit geschaffen werden.Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen separaten Hauseingang, eine Terrasse zur Süd- und Ostseite, 2 ausgebaute Räume mit großen Fenstern, einen Kellerraum sowie eine Waschküche mit separatem Eingang. Ein Garagenstellplatz im Haus kann nach der Grundstücksteilung für Gartengeräte und Fahrräder genutzt werden.Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Lage und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Bisher war das Wohnhaus gut vermietet und kann sofort übernommen und bezogen werden.
