Kaufpreis 1.250.000 €
85101 Lenting
Zimmer 9
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 9
Größe: 213 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft werden drei Wohnungen im Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten!+ Wohnung 1: 2 ZKB Erdgeschosswohnung, circa 55,35m² Wohnfläche, circa 28,39m² weitere Nutzfläche im direkt zugänglichen Kellergeschoss+ Wohnung 4: 3 ZKB Obergeschosswohnung, circa 72,40m² Wohnfläche + Wohnung 5: 4 ZKB Dachgeschosswohnung, circa 86,01m² Wohnfläche+ Parkflächen Wohnung 1: Einzelgarage+ Parkflächen Wohnung 2: Einzelgarage+ Parkflächen Wohnung 3: Einzelgarage und AußenstellplatzAlle Wohnungen werden inklusive der vorhandenen Einbauküchen verkauft. Der Kaufpreis versteht sich als Gesamtpreis inkl. Parkflächen und Inventar. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt (ausgeführt als Fußbodenheizung). Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/(m²*a) - das ergibt die Energieeffizienzklasse B. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.800,00 € - Gesamtmiete p.a. somit 33.600,00 €. Das entspricht einer Brutto-Anfangsrendite (BAR) von 2,69 %. Die Mieten teilen sich auf wie folgt:+ Wohnung 1 EG: 830,00 € Kaltmiete, 50,00 € Garagenmiete = 880,00 € Gesamtmiete (= 9,91 € / m² Wohn- und Nutzfläche)+ Wohnung 4 OG: 760,00 € Kaltmiete, 50,00 € Garagenmiete = 810,00 € Gesamtmiete (= 10,50 € / m² Wohnfläche)+ Wohnung 5 DG: 1.040,00 € Kaltmiete, 70,00 € Garage & Stellplatzmiete = 1.110,00 € Gesamtmiete (= 12,09 € / m² Wohnfläche)Gerne stehen wir Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. Kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu. Bitte beachten Sie, dass ein Einzelverkauf derzeit nicht angestrebt ist.
