Kaufpreis 220.000 €
95173 Schönwald
Zimmer 10
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 10
Größe: 217 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnummer: 2135 - Schönwald: Gepflegtes 1-3 Familienhaus zum Selbstbezug oder KapitalanlageDieses gepflegte 1-3 Familienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise erbaut und 1984 durch einen Anbau erweitert. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Wohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Terrasse, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer, einem hellen Badezimmer, einem separaten WC und einem Wirtschaftsraum. In der Einheit im 1. Obergeschoss stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer, einen Hobbyraum und ein Badezimmer. Im Keller befinden sich der Heizraum und diverse weitere Kellerräume. Das Grundstück ist insgesamt ca. 529 m² groß und verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit massivem Gartenhaus, welches auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Selbstverständlich gibt es auch eine Garage. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wäre kurzfristig bezugsfrei. Aus unserer Sicht bietet sich das Objekt optimal für eine große Familie zur Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus an. Ebenfalls wäre es möglich, das Anwesen komplett zu vermieten oder eine Wohnung selbst zu nutzen und durch die Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen die eigene monatliche Belastung für das Haus deutlich zu reduzieren. Bei einer Komplettvermietung sehen wir Mieteinnahmen von ca. 18.000 Euro im Jahr (Mietrendite über 8 Prozent) als realistisch an. Zu diesem mit einer Ölzentralheizung beheizten Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, gültig bis 20.06.2034. Der Energiebedarf ist hier mit 155,4 kWh/(m²*a) angegeben; dies entspricht der Energieeffizienzklasse E. Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 250 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++
