Kaufpreis 1.289.000 €
21075 Hamburg
Zimmer 17
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.289.000 €
Zimmer: 17
Größe: 490 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1909 in massiver Bauweise auf einem ca. 576 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage errichtet und laufend instandgehalten. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über 5 Wohneinheiten und überzeugt durch seinen ganz besonderen Charme der Jahrhundertwende. Die beiden Obergeschosse werden über eine Holztreppe erschlossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 490 m² zzgl. Vollkeller und Mansardenflächen. Die Immobilie ist langjährig gut vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von € 50.059,00 woraus sich eine durchschnittliche monatliche Quadratmetermiete von €/m² 8,51 ergibt. Hier besteht aufgrund des aktuellen Mietenspiegels mit möglichen Quadratmetermieten oberhalb von €/m² 11,50 weiteres Optimierungspotenzial für das Objekt.Es stehen mehrere Abstellräume im Keller sowie drei Mansardenflächen und eine Waschküche im 2. Obergeschoß zur Verfügung. Die Mieter rechnen Strom und Wasser direkt mit den Versorgern ab. Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung Buderus G215 aus dem Jahr 2013. Die Wohnungen im EG und 1.OG verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3,3 m und sind mit Stuck versehen. Die Zimmer sind mit Pitchpine Dielen sowie Laminat ausgestattet und verfügen teilweise über hochwertige Einbauten. Die attraktive Altbau-Villa ist von einem schönen Garten umgeben.Die isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Duschbäder, Einbauküchen und Elektroverteilungen in den Wohnungen wurden im Laufe der Jahre erneuert. Ein neuer Gasbrenner wurde im Jahr 2024 eingebaut.Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert.Das Dach wurde im Jahr 2020 saniert.Eine Instandsetzung der Fassaden erfolgte im Jahr 2017.Die Wohneinheiten 1 und 4 wurden in den Jahren 2015-2016 teilsaniert.Das Treppenhaus wurde 2014 instandgesetzt. Eine Teilsanierung des Keller-Außenmauerwerks erfolgte im Jahr 2013.Die Wohnungen 3 und 5 wurden 2012 saniert.Die drei Mansardenflächen im Dachgeschoß bieten die Möglichkeit für die Errichtung einer weiteren Wohneinheit. Die 7 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet vielseitige Möglichkeiten.Für weitere Informationen fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einer individuellen Einzelbesichtigung.
