Kaufpreis 600.000 €
25566 Lägerdorf
Größe 862 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Größe: 862 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1905 auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Lägerdorf. Es liegt gegenüber dem Freibad.Es wurde in massiver Bauweise aus Rotstrichklinker erstellt. Die Fenster sind alle zweifach verglast.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine vermietete Wohnfläche von ca. 350 m² sowie auf dem Grundstück befindliche Schuppen als Abstellfläche.Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:-Wohnung 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche-Wohnung 2 mit ca. 43 m² Wohnfläche-Wohnung 3 mit ca. 85 m² Wohnfläche-Wohnung 4 mit ca. 43 m² Wohnfläche-Wohnung 5 mit ca. 43 m² Wohnfläche-Wohnung 6 mit ca. 43 m² Wohnfläche-Wohnung 7 mit ca. 38 m² WohnflächeIm Spitzboden befindet sich eine im Ausbau befindliche Abstellfläche/Einzimmerwohnung. Sie ist erschlossen und das Bad fertig gestellt.Das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Im März 1993 wurde der Umbau vom Landrat des Kreises Steinburg abgenommen. Der Umbau erfolgte mit Fachfirmen unter der Aufsicht des Architekten Hartwig Tode. Die Anforderungen der DIN4109 Schallschutz im Hochbau und der Wärmeschutzverordnung wurde berücksichtigt.Die Wohnungen werden über einen zentralen Gasbrennwertkessel beheizt, der 2021 installiert wurde.Es sind Heizkörper verbaut mit Ausnahme der 2022 sanierten EG Wohnung. Diese verfügt über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet. Die Abrechnung der Heizwärme erfolgt über Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler.Einzelne Dachfenster und Fassadenfenster wurden 2024 erneuert. Die Böden in der Dachgeschosswohnung sowie der Wohnung im 1.OG wurden 06.2022 teilweise erneuert.Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 30.840,00 € mit kurzfristigem Potenzial zur Erhöhung.Der IST-Faktor beläuft sich auf 20 mit einer Rendite von 5,1 %.Die durchschnittliche Mieteinnahme beträgt nur 7,34€/m².Flur3 Flurstück 52/20FÜR INVESTOREN:Es könnten insgesamt drei Häuser mit 21 WE zum Verkauf stehen.Mieteinnahme IST 95.640€Mietfläche 1060 m²Mietzins 7,52 €/m²