Kaufpreis 3.100.000 €
24939 Flensburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 3.100.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in 4-geschossiger mono-lithischer Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, welches der nord-deutschen Lage üblich mit Vorsatzklinker versehen ist. Am Vorderhaus angrenzend befindet sich auf dem ziemlich rechteckig geschnittenem Grundstück noch ein ebenerdiger Anbau, welcher gewerblich genutzt wird. Im 1. OG des Vorderhauses befindet sich eine ca. 180 m² große Leerstandsfläche, welche als Büro genutzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit eines Umbau/ einer Umnutzung in Wohnfläche. Die beiden Obergeschosse sind mit Wohnungen versehen, welche auch alle vermietet sind und aufgrund ihres Verhältnisses Anzahl Zimmer ./. m²-Wfl. auch stetig wieder vermietbar sind.An das vordere Grundstück grenzt zudem ein weiteres, mit eigener Zufahrt versehenes Grundstück an, auf welchem ein Wohnhaus mit insgesamt 9 WE errichtet werden kann. Die Entwurfsplanungen sind hier bereits vorhanden.Ferner kann auf dem an das Vorderhaus angrenzende ebenerdige Gebäude eine Aufstockung erfolgen, wo weitere Wohn- und Nutzfläche geschaffen werden können. Auch hier gibt es bereits eine Entwurfs- und Kostenplanung.Beim Kauf dieses Objektes sichert man sich nicht nur einen bestehenden Cashflow sondern auch Mietsteigerungspotenzial (180 m² Leerstand) und Erweiterungsmöglichkeiten (Aufstockung und Neubau).Ferner verfügt das Objekt über eine Zufahrt und ausreichend Stellplätze.
