Kaufpreis 495.000 €
94227 Zwiesel
Zimmer 25
Größe 692 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 25
Größe: 692 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr gut frequentierten Lage am oberen Stadtplatz von Zwiesel. Die beiden zusammengebauten und im Erdgeschoss innen durchgängigen Häuser verfügen über eine gesamte Wohn-/Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 1.787 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.135 m² und bieten ein vielfältiges Nutzungskonzept, welches es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.Im Erdgeschoss befindet sich die bisher als Verkaufsfläche genutzte Gewerbeeinheit eines 1896 gegründeten, traditionsreichen Sportgeschäfts. Die ca. 558 m² im Erdgeschoss wurden zuletzt im Jahre 2014 saniert und dabei auch brandschutztechnisch nachgerüstet und mit einer Alarmanlage gesichert. Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch das Nebengebäude mit ca. 70 m² und eigenem Außeneingang als Lager oder Verkaufsflächenerweiterung zur Verfügung. Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte oder Büros mit flexibler Innenaufteilung. Außerdem stehen für Kunden und Mieter mindestens 15 Pkw-Stellplätze sowie 5 Pkw-Garagen und 1 großer, für ein Wohnmobil geeigneter Carport zur Verfügung, um genügend Parkmöglichkeiten zu gewährleisten.In den beiden oberen Stockwerken befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, erschlossen über 2 Treppenhäuser. Die größere, ehemalige Eigentümerwohnung, hat eine Wohnfläche von ca. 280 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und einer ca. 33 m² großen Dachterrasse mit wunderbarem Fernblick über Zwiesel. Sie erstreckt sich über 2 Etagen vom 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich steht bei dieser Wohnung noch ca. 70 m² Speicher als weitere Ausbaureserve oder als Lagerfläche zur Verfügung.Darunterliegend befindet sich auf einer Fläche von ca. 250 m² die als Büro- und Lagerfläche genutzte Etage. Diese würde sich zukünftig nach einem entsprechenden Umbau teilweise ebenfalls als Wohnung anbieten.Die 3 Wohnungen im Haus nebenan sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die größere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² aufgeteilt in 5 Zimmer, Küche, WC, Bad. Im 2. Obergeschoss befinden sich die Wohnung 2 und 3. Mit Wohnflächen von ca. 108 m² auf 3 Zimmer und ca. 90 m² auf 2 Zimmern, jeweils plus Bad und Küche, eignen sich die Wohnungen perfekt für große und kleine Familien.Im Dachgeschoss steht außerdem ein großzügiger Speicher als Lagerfläche zur Verfügung. Der Gebäudekomplex ist teilweise unterkellert, wobei dieser auf Grund der engen Durchgänge nur begrenzt als Lagerfläche dient.Beheizt werden die beiden Häuser durch eine Gas-Zentralheizung, welche mit einer Solaranlage für Brauchwasser unterstützt wird. Mit im Kaufpreis enthalten ist die seit 2009 in Betrieb genommene PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 15,4 kWp.
