Kaufpreis 380.000 €
09648 Mittweida
Zimmer 20
Größe 666 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 20
Größe: 666 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. einem eingeschossigen voll unterkellerten Zwischenbau und einem dreigeschossigen Hintergebäude. welches nördlich an die Zimmerstraße grenzt. Dabei liegt die Zimmerstraße ca. 5,5m tiefer als die Rochlitzer Straße, wodurch das Kellergeschoss im Hinterhaus Straßenniveau hat.Im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss befinden sich die Verkaufs- und Sozialräume - gewerblich genutzte Flächen.Im ersten und zweiten Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich vier Wohnungen. Drei der Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Die Wohnungen wurden 1997 und 1998 saniert und modernisiert und sind in den Jahren 2005 und 2006 umfassend erweitert und erneuert worden.Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und größtenteils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt.Aktuell sind 3 Wohnungen, das Lager und die Gewerbeeinheit vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 35.340,- Euro SOLL-Miete. Die Netto-IST-Miete beträgt aktuell 25.500,- Euro, im Einzelnen:EG Gewerbe: 7.200,- Euro p.a. in 2024 (Staffelmiete - in 2026: 13.200,- Euro p.a.)EG Lager: 2.880,- Euro p.a.Wohnung 1. OG links: Leerstand (SOLL-Miete 3.840),- Euro p.a.Wohnung 1. OG rechts: 3.900,- Euro p.a.Wohnung 2. OG: 6.240,- Euro p.a.Wohnung DG: 5.280,- Euro p.a.