Kaufpreis 889.000 €
26409 Wittmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 889.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Anlageobjekt in attraktiver Lage in Wittmund? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Laufentfernung zur Innenstadt vielleicht schon genau das Richtige für Sie.Wir verkaufen hier ein Objekt, welches aus zwei prinzipiellen Gebäudeteilen besteht und viel Potenzial für die weitere Nutzung bietet. Das vordere Gebäudeteil wurde in den Obergeschossen schon zum Großteil renoviert bzw. ausgebaut und auf einen modernen Stand gebracht. Das Ziel war es eigentlich, das Gebäude komplett zu Ende zu renovieren. Interne Gründe haben aber nun dazu geführt, das Objekt idealerweise in diesem Zustand zur eigenen Fertigstellung zu veräußern!/// EG // VORDERES GEBÄUDEIm vorderen Gebäudeteil befindet sich in der Erdgeschossfläche eine Geschäftsstelle der AWO. In dieser Gewerbeeinheit wurden die Bäder neu erstellt es wurde und eine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut. Das langfristige Mietverhältnis läuft noch bis Ende September 2028, danach bestehen Verlängerungsoptionen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.285 Euro zuzüglich Nebenkosten (Jahresmiete 15.420 Euro).Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich seitlich links im Haus. Im Erdgeschoss wurde im Eingangsbereich eine Vorrrichtung für ein behindertengerechtes WC geschaffen. Die Wohnungen sind dann entweder über die Treppe oder den neuen Lift zu erreichen!/// 1 OG // VORDERES GEBÄUDEIm ersten Obergeschoss sind 4 Wohnungen zwischen ca. 34 m² und ca. 72 m² entstanden, die zum Großteil schon saniert wurden. Auf den Fotos sehen Sie einen aktuellen Stand. Bis zur kompletten Fertigstellung sind natürlich noch einige Schritte zu erledigen, die Hauptarbeiten sind aber bereits getan./// AUSBAUPOTENZIAL // DG // VORDERES GEBÄUDEDas Dach wurde bei den bisherigen Arbeiten bereits komplett erneuert. Der Lift, der zur Renovierung ebenfalls neu eingebaut wurde, ist bereits bis in das Dachgeschoss ausgeführt. Für das Dachgeschoss liegt die Baugenehmigung zur Erstellung von zwei weiteren Wohneinheiten bereits vor. Hier könnten noch einmal eine ca. 72 m² und eine ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung entstehen!Ein erstes Ausbaupotenzial von ca. 139 m²!/// HINTERES GEBÄUDEIm hinteren Gebäude war im Erdgeschoss eine Arztpraxis auf ca. 115 m² ansässig, das Dachgeschoss wurde eher als Abstellfläche genutzt.Nun könnte man zum einen das Gebäude sanieren und einer neuen Nutzung zuführen oder das Gebäude abreißen.Eine Baugenehmigung für einen Anbau mit weiteren vier Wohneinheiten liegt ebenfalls bereits vor!/// AUSBAUPOTENZIAL // HINTERES GEBÄUDEDie Genehmigung für einen 4-Parteien Neubau liegt hier bereits vor. Es könnten vier Wohnungen zwischen ca. 41 m² und ca. 74 m².Insgesamt entsteht hier so ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 214 m².INSGESAMT kommen wir so auf ein Ausbaupotenzial von ca. 353 m²./// IDEE FÜR DIE NUTZUNGDie eigentliche Idee der jetzigen EIgentümer war es, in den Obergeschossen und in dem neu zu errichteneden Anbaualtengerechte Wohnungen zu schaffen, die auf die Dienstleistungen der AWO zurückgreifen können, um möglichst lange selbstbestimmt wohnen zu können.Mit den Services der AWO und der kurzen Entfernung zur Innenstadt sollte hier ein attraktives Mietniveau zu erzielen sein!
