Kaufpreis 1.890.000 €
51103 Köln
Größe 605 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.890.000 €
Größe: 605 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier geht es um eine klassische Kapitalanlage in Köln-Höhenberg. Höhenberg gehört zum sich stetig weiterentwickelnden Stadtbezirk Kalk. Auf einem 438 m² großen Grundstück wurde um 1928 dieses 12-Familienhaus in massiver Bauweise mit Betondecken und Steintreppenhaus erbaut. Trotz des an die Bahngleise grenzenden Grundstücks ist Leerstand auch hier ein Fremdwort. Der sehr begehrte Wohnungsmix aus kompakten 1 bis 2 Zimmer-Wohnungen erfreut sich großer Beliebtheit. Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen alle über Tageslichtbäder, Wohnküchen und Zugang zu einer Loggia. Seit 2022 wurden bereits fünf Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen ausgestattet. Aufgrund dieser Maßnahmen konnten die Mieten entsprechend entwickelt werden. Diese Strategie gilt es bei kommenden Mieterwechseln fortzuführen und somit Ihre Rendite weiter zu steigern. Als besonderes Highlight gibt es noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier wurde im Mai diesen Jahres der Bauantrag zum Ausbau mit zwei weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche gestellt. Geheizt wird hier übrigens über Gasetagenheizungen, welche zwischen 1998 und 2020 verbaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Durchlauferhitzer und bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen seit 2000 mit zeitgemäßen Kunststofffenstern ausgestattet worden. Interessiert? Dann rufen Sie uns an. Wir stehen gerne für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
