Kaufpreis 128.000 €
24806 Hohn
Zimmer 5
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 5
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und guter "Sichtlage" von Hohn - direkt an der Bundesstraße 202. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 383 m². Es gibt einen kleinen Garten sowie eine Garage.Die ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss. Zudem gibt es noch einen kleinen Teil-Keller. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeflächen (ca. 95 m²):- geräumiges Ladengeschäft/Büro mit großen Fenstern- weiterer Raum für Werkstatt, Büro, Teeküche, etc. - kleiner Lagerraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist- Flur- WC- zwei weitere, miteinander verbundene RäumeAktuell ist ein Teilbereich des Erdgeschosses an einen Glasfaseranbieter vermietet. Der andere Teilbereich steht aktuell leer und war vorher langjährig an eine Kleintierpraxis vermietet. Es stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung - einmal vorne an der Straße und einmal an der Ostseite.Im Dachgeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Wohnung (ca. 45 m²):- Küchenbereich mit Essecke- geräumiges Wohnzimmer- Schlafzimmer- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- AbstellraumMieten ("warm"): -EG Gewerbe: 470 EUR (GVG Glasfaser GmbH)-EG Gewerbe 2: (aktuell leerstehend, vorher für 270 EUR vermietet an eine Kleintierarztpraxis)-DG Wohnung: 360 EUR (Mieter ist seit ca. 15 Jahren dort Mieter) Insgesamt ca. 1.100 EUR kalkulatorische Warmmiete. Ausgaben Heiz- und Nebenkosten (auf monatliche Abschläge gerechnet): Insgesamt monatliche Vorauszahlungen ca. 400 EURSomit kann man mit einer Kaltmiete pro Monat von ca. 700 EUR ausgehen (= 8.400 EUR p.a.). Die Möglichkeit die Mieten deutlich anzupassen besteht aus unserer Sicht, so dass Entwicklungspotenzial vorhanden ist. Das Haus wurde ursprünglich vermutlich in den 50er Jahren erbaut und in den 70ern mit Anbau im Erdgeschoss sowie einer Gaube im Dachgeschoss an-/ und ausgebaut. Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 1990.Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
