Kaufpreis 590.000 €
30659 Hannover
Zimmer 6
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 6
Größe: 173 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Reihenendhaus aus dem Jahr 1960 mit einem Anbau aus dem Jahr 1980. Die Wohnfläche beträgt ca. 173 Quadratmeter. Das Grundstück ist ca. 512 Quadratmeter groß. Insgesamt erwarten Sie 6 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Gästetoiletten. Zu den weiteren Vorzügen gehören eine Garage, ein großzügiger Keller mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 28 Quadratmeter, ein sehr schön angelegter und gepflegter Garten mit Terrasse sowie viele weitere Annehmlichkeiten.Eine helle und freundliche Atmosphäre empfängt Sie beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss auf ca. 93 Quadratmeter. Hier befinden sich ein großer Flur mit einem Einbauschrank, eine Gästetoilette, eine Küche mit Einbauküche und ein mögliches Arbeitszimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit einem Essbereich auf ca. 43 Quadratmeter. Es verfügt über einen gemütlichen offenen Kamin und eine schöne bodentiefe Fensterfront zum gepflegten, grünen Garten. Eine ca. 23 qm große, helle Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die elektrisch ausfahrbare Markise sorgt für eine Beschattung der Terrasse an sonnigen Tagen.Im Obergeschoss erwarten Sie auf ca. 47 Quadratmeter ein Schlafzimmer mit Balkon zum gepflegten Garten, ein Schlafzimmer mit Süd-Ost-Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und eine Gästetoilette, die mit etwas handwerklichem Geschick zu einem vollwertigen Bad umgebaut werden kann. Im kleineren Raum befand sich ursprünglich eine Küche, die Anschlüsse sind noch vorhanden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 32 Quadratmeter (mit Schrägen ca. 42 Quadratmeter) können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.Für Hobby und Freizeit steht das Untergeschoss mit ca. 73 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Über einen Durchgang gelangt man in die wohnlich gestaltete Nutzfläche mit einem großen Raum mit kleiner Küchenzeile und einem Bad mit Dusche. Ein separater Außeneingang ist ebenfalls vorhanden. Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, mit Ausnahme der Fenster im Wohn-/Essbereich. Hier befinden sich elektrische Raffstore. Mit diesen können Sie den Raum auch verdunkeln. Ein gepflegter Parkettboden befindet sich im möglichen Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Küche, Bad und Gästetoiletten sind gefliest. Alle anderen Wohnräume im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet. Zusätzlich ist auf jeder Etage eine Gegensprechanlage im Flur zur Verständigung untereinander und nach außen zur Klingelanlage vorhanden.Das Haus befindet sich in sehr bevorzugter Wohnlage von Bothfeld. Die gute Infrastruktur und Nahversorgung sorgen für einen angenehmen Alltag. Ein Kindergarten, eine Grundschule und die Haltestelle Noltemeyerbrücke sind bequem zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar.Es bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien mit Kindern, kombiniert mit einer hervorragenden Lage und vielen Annehmlichkeiten.
