Kaufpreis 629.000 €
55257 Budenheim
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Ausbaureserve!Das Vorderhaus von ca. 1910 wurde um einem großen Anbau 1986 erweitert. Dieser Anbau stellt die überwiegende Wohnfläche dar.Das Vorderhaus ist im Erdgeschoss zu einer Einliegerwohnung (ca. 39 m²) mit separatem Eingang umgebaut worden. Das Hinterhaus/Haupthaus erstreckt sich über das Obergeschoss des Vorderhauses und dem großen Anbau über zwei Etagen. Bei Bedarf kann man auch ohne große bauliche Veränderungen das Haus in drei Einheiten (ca. 39 m², 63 m² und 97 m²) umwandeln. Dabei darf die Terrasse (23 m²) noch zusätzlich bebaut werden (ggf. genehmigungspflichtig).Das Haupthaus betritt man über den mit einem großen Tor zur Straße hin versehenen Hof. Im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern, wovon eines einen Zugang auf die Terrasse im Garten hat. Durch eine kleine Küche gelangt man zum Duschbad. Diese Ebene ist mit einfachen Mitteln behindertengerecht zu gestalten.Geht man im Eingangsbereich die Treppe hoch, öffnet sich einem ein riesiger, wunderschön lichtdurchfluteter Wohn-/Essraum. Durch große Fenster an der Stirnseite, im Dach und zur Dachterrasse hin hat man Licht von drei Seiten und einen tollen Blick in den Garten. Durch die offene Gestaltung des Wohn-/Essbereiches und der Küche können alle am Geschehen teilhaben. Auch hier könnte durch einfache bauliche Veränderungen die Küche separiert werden.Über vier Stufen gelangt man in den Schlafbereich mit Bad und Ankleidezimmer. Dieser Teil ist das Obergeschoss des Vorderhauses.Weiterhin gibt es im Obergeschoss ein Gäste-WC und eine sehr gemütliche Dachterrasse, welche zum Chillen mit Freunden einlädt.Das Dach ist 2024 mit einer sehr teuren Aufsparrendämmung und hochwertigen Dachfenstern vollständig von einer alteingesessenen Mainzer Dachdeckerfirma saniert worden. Die Fenster zur Straße hin sind ebenfalls in diesem Jahr ausgetauscht worden.Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei und wartet auf Sie!
