Kaufpreis 2.100.000 €
20253 Hamburg
Größe 705 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Größe: 705 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Binnen vier Wochen vermittelt - sichere Lage, 1A-Verwaltung, ca. 3,5% RenditeVermietete Bestandsimmobilie mit 11 Wohnungen in Eimsbüttel Kaufpreis: 2,1 Mio. € FestpreisDie Käufer tragen auch folgende Nebenkosten: Die Maklercourtage von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% und die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2,2%.Das gepflegte, Mitte der Fünfzigerjahre gebaute und später sanierte Rotklinkerhaus liegt in Hoheluft-West.Es weist 5 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnungen sind zurzeit bis auf eine alle vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 71.609,40 €/Jahr. Das mögliche Mietniveau dürfte hierdurch allerdings nicht ausgeschöpft sein. Außerdem ist die Lage im Hamburger Mietenspiegel 2021 nunmehr zur guten Wohnlage hochgestuft worden. Bereits ab Juli 2023 ergeben sich im laufenden Mietverhältnis Mietsteigerungsmöglichkeiten auf ca. 73.740,00 €/Jahr. Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 610 m², hinzu kommen ca. 95 m² Nutzfläche im Keller.Wir weisen darauf hin, dass die geforderten und geplanten energetischen Verbesserungen seitens des Gesetzgebers (GEG etc.) bereits teilweise umgesetzt wurden. Insbesondere wurde das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen und die Heizanlage wurde modernisiert. Dieser Umstand ist im Kaufpreis berücksichtigt. Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
