Kaufpreis 549.000 €
14828 Görzke
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwei Immobilien auf einem Grundstück. Diese beiden Immobilien im historischen Stadtkern von Görzke eignen sich gleichermaßen für private und Gewerbliche Nutzung.Das Vorderhaus wurde ca. 1930 gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m², welche zur Zeit nicht genutzt wird. Der Verkaufsraum überzeugt mit einem großen Schaufenster und viel Licht. Der zentrale Hausflur samt Treppe verbindet das Erdgeschoss mit der Innenhof und dem Obergeschoss. Die 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Dachgeschoss ist nach belieben ausbaubar. Der Hauseingang zum Hinterhaus befindet sich in der gegenüberliegenden Seitenstraße. Dieses Mehrfamilienhaus ist in 3 separate Wohnungen aufgeteilt. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit. Die 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 62 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 4- Zimmer Wohnung mit 85 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und beherbergt eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m². Eine hohe Garage mit elektrischem Tor grenzt direkt an die Erdgeschosswohnung und verbindet das Haus mit der benachbarten Immobilie.Der Innenhof verbindet beide Gebäude miteinander. Auf Grund der bisherigen Nutzung der Immobilie wurde der Innenhof komplett überdacht und betoniert. Auf dem Innenhof sowie in den angrenzenden Nebengebäuden und Schuppen befanden sich die Produktions-, Kühl- und Lagerräume einer Fleischerei. Die Stahlkonstruktion mit Überdachung sowie der Bodenbelag können jederzeit zurück gebaut werden um den ursprünglichen Innenhof wiederherzustellen. Beide Häuser werden mit einer GAs-Brennwerttherme aus 2021 beheizt.Die Mieteinnahmen betragen zu Zeit ca. 1.220 € pro Monat (Kaltmiete) und ca. 14.640 € pro Jahr. Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 7,00 €/m². Durch Anpassung der Mieten und Ausbau vom Dachgeschosses des Vorderhauses lassen sich deutlich höhere Mieteinnahmen erzielen. Die bestehenden Mietverträge wurden mündlich geschlossen.HINWEIS: Sie können jederzeit ein Kaufpreisangebot in beliebiger Höhe abgeben.
