Kaufpreis 289.000 €
52222 Stolberg (Rhld.)
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Größe: 202 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In einer beliebten Wohnlage von Stolberg-Büsbach wurde das Wohnhaus Mitte der 30er Jahre ursprünglich mit 2 Wohneinheiten errichtet. Durch einen Erweiterungsbau in den 60er Jahren und dem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses einige Jahre später entstand das heutige Erscheinungsbild der Immobilie mit 3 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Durch den attraktiven Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 68 m² Wohnfläche wurden als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad errichtet. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine große Dachterrasse mit einer Treppe in den Garten (Sanierungsbedürftig).Das Haus ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage besteht ein Ausgang in den Hofbereich. Hier befinden sich 2 Garagen, eine weitere Garage ist im Haus integriert. 3 PKW-Stellplätze stehen zusätzlich vor dem Haus zur Verfügung.Der sonnige Garten ist nach Südosten ausgerichtet und wird vom Erd- sowie Obergeschoss gemeinsam genutzt.Die Mieteinnahme (inkl. der Stellplätze, ohne Garagen) beträgt derzeit € 14.340,-- p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Die Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt und sind in der Mieteinnahme nicht enthalten! Bei zwei Wohneinheiten erfolgte in den letzten Jahren keine Mieterhöhung, sodass Steigerungspotenzial vorliegt.Kalkulatorischer Preisansatz: Garagen á € 60,--Mietertrag: 16.716,-- € (zzgl. Nebenkosten)Bruttorendite: ca. 5,78 % p.a.Preis pro m2: ca. 1.430,69 € (inkl. Stellplätze und Garage)
