Kaufpreis 1.780.000 €
12247 Berlin
Größe 743 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.780.000 €
Größe: 743 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute eine sehr interessante Kapitalanlage im begehrten Komponistenviertel von Lankwitz anbieten zu dürfen.Die Immobilie zeichnet sich durch Individualität und gleichzeitiger Klarheit aus. Sie haben die Möglichkeit, ein "Mehrfamilienhaus" innerhalb einer Wohngemeinschaft zu erwerben.Die WEG setzt sich aus 3 Gebäudeteilen zusammen, welche jeweils durch eine Wohneinheit im Erdgeschoss miteinander verbunden sind.Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 743 qm und 8 Tiefgaragen-Stellplätzen. Aktuell sind alle Einheiten und Stellplätze vermietet.Aufteilung Wohnungen:3 x 3 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 104 qm, ca. 112 qm und ca. 139 qm5 x 2 Zimmerwohnungen mit einer Größe von ca. 66 qm, ca. 70 qm, ca. 76 qm, ca. 77 qm und ca. 98 qm.Das "Juwel" dieser Wohneinheiten stellt sicherlich die traumhafte Penthousewohnung im 2. Obergeschoss dar.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 91.927,32 €.Hinweis: Alle Wohneinheiten und Stellplätze sind bereits aufgeteilt und verfügen dementsprechend über separate Grundbuchblätter. Die Anlage wurde im Jahre 1977 erbaut und 2009 in Wohneigentum umgewandelt.Die Wohneinheiten an sich sind aufgrund der Fensteranordnungen und der hauptsächlich südwestlichen Ausrichtung sehr hell und verfügen ausnahmslos über einen praktischen Grundriss. Die Ausstattungsmerkmale in den Bereichen Küche, Bäder und Innenausstattung sind bei allen Wohnungen identisch (siehe Innenaufnahmen WE 02). Die großzügigen Terrassenanordnungen aller Wohnungen sind ebenfalls ein weiterer Pluspunkt.Die Wohnanlage wird von einer sehr aktiven Hausverwaltung betreut und ist sogar erreichbar.Die WEG hat im letzten Jahr eine neue Ölzentralheizung (Bj. 2023, Brennwerttechnik) einbauen lassen. Dementsprechend dürfte sich in diesem Zusammenhang der Energiekennwert deutlich verbessern.Kaufpreiszusammensetzung:8 Wohneinheiten zu 1.780.000,- € (entspricht ca. 2.395,- € / qm)8 TG-Stellplätze zu 200.000,- € (entspricht 25.000,- € / TG-Stellplatz)Gesamtkaufpreis: 1.980.000,- €Wir bieten dieses Wohnungspaket im Qual. Alleinauftrag an.
