Kaufpreis 790.000 €
23617 Stockelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 2 Gebäuden, dem Bürogebäude mit zwei Einheiten, sowie dem Wohngebäude mit insgesamt 4 vollständig vermieteten Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Stockelsdorf. Zudem sind eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 29 m² und diverse Außenstellplätze auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.610 m² vorhanden.Die 4 Einheiten, des vollständig unterkellerten Wohngebäudes, verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 251 m² und präsentieren sich, genau wie das Bürogebäude bzw. das gesamte Grundstück, in einem modernisierten Zustand.Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen und Tageslichtbädern ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der linken Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², gehören beispielsweise Parkettböden im Wohn- und Essbereich, eigene Kellerräume, ein Vollbad mit Dusche oder die nach Süden ausgerichtete Terrasse.Die rechte Erdgeschosswohnung, mit ca. 47 m² wurde 2020 nahezu vollständig modernisiert. Im Zuge der Modernisierungen wurden sämtliche Bodenbeläge, das Bad, die Küche und alle Fenster erneuert. Im Mietvertrag enthalten ist außerdem ein eigener Außenstellplatz. Alle Mieter haben zudem die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Keller zum Abstellen von Fahrrädern zu nutzen. Weiterhin befindet sich hier eineLagerfläche mit ca. 122 m² Nutzfläche.Die beiden Gewerbeeinheiten verteilen sich auf eine Fläche mit ca. 162 m² und nutzen die straßenseitigen Stellplätze 1-3, sowie 2 weitere Stellplätze vor dem Büroanbau.Die Beheizung der beiden Einheiten läuft jeweils über eine Gaszentralheizung. Die Therme der beiden Gewerbeeinheiten wurde vor gut vier Jahren erneuert; die der Wohneinheiten im Jahre 2007.Die separat vermiete Doppelgarage im hinteren Bereichdes Grundstücks umfasst ca. 29 m² und ist beheizbar.
