Kaufpreis 799.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 13
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 13
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige massiv gebaute Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1954, erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet eine außerordentlich vielseitige Investitionsmöglichkeit für Bauträger. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 91 m² große Gewerbefläche, die flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine separate Schaufensterfläche bietet mehrere Möglichkeiten, z.B. für Werbezwecke.Die beiden oberen Stockwerke des Mehrfamilienhauses sind jeweils eigenständigen Wohneinheiten gewidmet. Technisch sind die Wohneinheiten in Ordnung und sofort einzugsbereit. Um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden, müssen jedoch noch Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. Durchdachte Grundrisse bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und Privatsphäre für die Bewohner. Die klare architektonische Struktur des Hauses ermöglicht einen Umbau für zeitgemäßes Wohnen.Neben der Gewerbefläche besteht die Option zur Modernisierung oder zum Abriss, um die Fläche entsprechend den Bedürfnissen anzupassen.Das Angebot umfasst zudem ein separat stehendes Einfamilienhaus auf dem 345 m² großem Grundstück. Diese zusätzliche Ressource bietet Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Attraktivität des Gesamtensembles. Zusammen bieten das Einfamilienhaus und die zwei Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses eine Wohnfläche von ca. 244 m².Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 82 m² Wohnfläche, die Wohnung im zweiten Obergeschoss ca. 79 m² und das Einfamilienhaus ca. 83 m².Die strategische Ecklage des Anwesens und die Möglichkeit zur Schaffung moderner und gewerblicher Wohnräume, im Zentrum von Siegburg, machen dieses Investment besonders interessant für Bauträger. Die Renovierungsbedürftigkeit der Gewerbefläche eröffnet die Chance diese zu Büroeinheiten, Lagerräume oder einem Café umzuwandeln. Ein ideales Projekt für jenen, welcher auf der Suche nach einer vielseitigen und lohnenswerten Herausforderung ist.
