Kaufpreis 1.900.000 €
04229 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.900.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein sanierter Altbau aus den 1870er Jahren. Es besteht aus Vorder- und Hinterhaus und verfügt über Wohneinheiten, wie auch Gewerbeeinheiten.Die beiden hofseitig ausgerichteten Dachterrassen wurden einst ohne behördliche Genehmigung errichtet. Nach Begutachtung und Berechnung eines Statikers sind die Dachterrassen konstruktiv in Ordnung. Laut Veräußerer gibt es zwischenzeitlich eine Vorplanung für das Einreichen dieser 2 Dachterrassen bei der Baubehörde, so dass eine Genehmigung nachträglich erfolgen kann. Ebenfalls liegen Vorplanungen für die Errichtung einer weiteren Dachterrasse am Vorderhaus (2. OG) sowie für eine mögliche Aufstockung des Vorderhauses vor.Die Dachterrassenflächen sind nicht in die Wohnfläche mit einberechnet und auch nicht in der zu verkaufenden Flächen enthalten.Alle Mietverträge sind mit Index vermietet.Ebenso ist jetzt schon die WE im Vorderhaus neu ab dem 01.01.2026 für 11,00€ m² kalt zzgl. Nebenkosten Index vermietet worden.Die Sollmiete beträgt, inkl. aufgekommener Inflation von 5% und dem unterschriebenen Mietvertrag, im Januar 2026 ca. 115.872,00€.
