Kaufpreis 389.000 €
14728 Rhinow
Größe 529 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Größe: 529 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hiermit bietet Ihnen die Firma Glücksimmobilien im Auftrag dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Rhinow an.Das Baujahr des Objektes ist 1912. Es steht unter Denkmalschutz.1994 wurde das Haus umfassend Kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung usw.) und ein Anbau hinzugefügt in welchem sich heute ein Teil des Gewerbes befindet.Das Investmentobjekt besteht aus 5 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten - Die Wohnungen und eine Geschäftseinheit sind zuverlässig und langfristig vermietet.Eine Gewerbeeinheit steht derzeit leer und kann somit künftig bei einer Neuvermietung zu einem besseren Mietzins vermietet werden.Kurze Basics:Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Rhinow5 Wohneinheiten2 GeschäftseinheitenWohnmietfläche: 351,38 m²Gewerbemietfläche: 117,76 m²Gesamtfläche: 529,16 m²Hausgrundfläche: 276,40 m²Hoffläche: 39,38 m²Grundstücksfläche gesamt: 315,78 m²Fast alles vermietet:Mieteinnahmen (IST) : 26.252,52 EUR p.a.Bruttomietrendite: 6,58 %.Kaufpreisfaktor: 15,2Denkmalschutz: Hier kann es ggf. für Kapitalanleger interessante Steuervorteile geben - lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten!Die momentan erzielten Mietpreise, und damit auch die Rendite, könnten deutlich gesteigert werden, wenn diese der derzeitigen Ortsüblichkeit angepasst würden.Das Objekt hat also noch deutliches Potenzial nach oben!Das Haus ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.
