Kaufpreis 550.000 €
29525 Uelzen
Zimmer 14
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 14
Größe: 136 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit vier Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.439 m². Die beiden Wohneinheiten auf der linken Seite im EG und OG besitzen eine Wohnfläche von ca. 74,32 m² und setzt sich jeweils aus drei Zimmern, einem Vollbad, einer Küche und Flur zusammen. Die anderen zwei Wohneinheiten auf der rechten Seite bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 97,71 und 118,80 m² im EG und OG, die jeweils aus vier Zimmern, einem Vollbad, einer Küche und Flur bestehen. Jede Wohnung enthält einen überdachten Balkon. Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohneinheit sind zwei Kellerräume zugeordnet. Zudem beinhaltet die Immobilie einen Dachboden. Hier können im Dachgeschoss 1-2 Wohnungen ausgebaut werden, welche nach Fertigstellung ca. 56 und 30 m² Wohnfläche und jeweils 1-2 Zimmer beinhalten könnten. Auf der Gartenseite sind Gauben bereits angebracht worden. Die Beheizung läuft durch eigene Gasthermen, sodass jeder Mieter direkt mit den Energieversorgern abrechnet. Alle vier Wohnungen sind in Wohnungseigentum (WEG), sodass hier vier einzelne Wohnungen angeboten werden. In den letzten ca. 12 Jahren wurden laufende Modernisierungen getätigt. Insgesamt sind die 4 Wohneinheiten für ca. 2.792,00 € monatlich (33.504,00 Euro p.a.) vermietet. Momentan beläuft sich der Mietspiegel bei 9,50 €/m², sodass bei einer Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von 3.135 €/ 37.620 € p. a. entsteht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zudem bietet das Grundstück direkten Zugang zur Ilmenau. Ideal für Mieter, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten. Rufen Sie gleich an!