Kaufpreis 685.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 9
Größe 244 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 9
Größe: 244 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen befindet sich in zweiter Baureihe im Herzen von Niederkassel-Mondorf.Das ursprünglich im Jahre 1973 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre modernisiert (u.a. Fenster, Heizungsanlage, Wärmedämmverbundsystem etc.). Das Grundstück ist insgesamt ca. 434 m² groß.Alle drei Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Des Weiteren gehören insgesamt 2 Garagen zu dem Objekt.Die aktuelle, nicht marktgerechte Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 25.800 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen der Mieterhöhungen zu ortsüblichen Mieten beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (SOLL) auf schätzungsweise ca. 34.800 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.Es handelt sich somit um eine solide Geldanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotential!- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche- 2 Garagenstellplätze- Modernisierung in den letzten Jahren (z.B. Wärmedämmverbundsystem)- Fenster unterschiedlicher Baujahre (überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010)- Baujahr 1973- vollunterkellert- Öl-Heizungsanlage aus 2002- gepflegt- vollständig vermietet- großes MietsteigerungspotenzialDie Immobilie ist auch bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt!
