Kaufpreis 1.050.000 €
44135 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 5-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit (ca. 30 m²) im gefragten DO-Kaiserviertel. Die Immobilie wurde ca. 1959 in einer 5 ½-geschossiger Massivbauweise gebaut und die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 490 m². Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen Pflegezustand und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Das Haus wurde in den Jahren fortlaufend z. B. bei Mieterwechseln modernisiert. Die Wohnungsgrößen sind bei einer Neuvermietung stark nachgefragt. Vier 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 95/96 m² Wohnfäche. Die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Vier Wohnungen werden über Gasetagen-Kombithermen beheizt und die Erdgeschosswohnung sowie die Gewerbeeinheit über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik).Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 42.957 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 7,78 €/m².Die Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² ist aktuell nicht vermietet. Bei einer Neuvermietung läge die nachhaltige SOLL-Mieteinnahme bei ca. 46.557 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Die Strom- und Heizkosten werden direkt von den Mietern (1. OG bis 4. OG) mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.Von der DEW21 besteht ein Angebot, das Gebäude zukünftig an das Fernwärmenetz anzuschließen. Die geplante Versorgung soll in der Straße vor dem Haus verlaufen.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
