Kaufpreis 1.849.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 18
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.849.000 €
Zimmer: 18
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern bebaut, welche vollständig vermietet sind.Die Jahresmieteinnahmen liegen aktuell bei 105.211,15 Euro.Das vorderen massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten wurde im Jahr 2012 aufwendig nach KfW Effizienzhaus 130 Standard gemäß ENEV 2007 saniert sowie dem hinteren Gebäude optisch angeglichen. Die Gewerbeeinheit im vorderen Gebäude rechts hat eine Fläche von ca. 60 m² und ist momentan an eine traditionelle Thaimassage vermietet. In den Räumlichkeiten der Thaimassage befindet sich eine kleine Pantryküche.Die linke Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 75 m² und ist momentan an einem Bausanierer vermietet. Sie verfügt über eine eigene Küche. Ein WC-Raum, welcher von beiden Gewerbeeinheiten gemeinschaftlich genutzt wird, ist im Keller des Gebäudes untergebracht.Im oberen Teil des Gebäudes befindet sich eine Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² die momentan an eine Jugendbetreuungsorganisation vermietet ist. Die Gesamtfläche beträgt im vorderen Gebäude somit ca. 265 m². Ebenfalls befindet sich links neben dem Gebäude noch ein Lagerraum mit einer Größe von ca. 23 m² der ebenfalls vermietet ist. Des Weiteren ist noch ein Kellerraum mit Außentreppe vermietet, der eine Größe von ca. 27 m² hat.Das vordere Gebäude hat jeweils rechts wie links einen Eingang die zu den jeweiligen Gewerbeflächen führen sowie auf dem Innenhof noch einen zusätzlichen Eingang zum Kellergeschoss sowie zu der oberen Maisonette-Wohnung. Ebenfalls führen aus jeder Gewerbeeinheiten jeweils eine innenliegende Tür in das Treppenhaus.Die Maisonette-Wohnung verfügt über 2 Badezimmer sowie einer Einbauküche.Im Kellergeschoss des vorderen Gebäudes befinden sich zudem ein Heizungsraum und ein Zähler- bzw. Anschlussraum sowie drei Abstellkeller, die den jeweiligen Einheiten zugeordnet sind. Ein weiterer ca. 6 m² großer Kellerraum ist an den Mieter der Hausnummer 83a vermietet und die Abseite unter der Treppe steht dem Hausmeister zur Verfügung.Auf dem rückwärtigen Grundstück ist 2012/2013 ein Neubau in Gestalt eines Doppelhauses im Bauhaus-Stil in Holzständerbauweise mit hochwertiger Ausstattung und im KfW Effizienzhaus 40 - Standard realisiert worden.Beide vermieteten Doppelhaushälften verfügen im Erdgeschoss jeweils über eine große Diele, einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, einer offenen bzw. geschlossenen Küche, einem Gäste WC sowie einem Hauswirtschaftsraum. Ein Highlight ist zudem die Terrassen, die zum hinteren, ruhigen Grundstücksbereich ausgerichtet sind.Zu dem Obergeschoss der jeweiligen Doppelhaushälfte führt eine offene Holztreppe, die auf einem massiven Metallgestell befestigt wurde. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Flur, zwei geräumige Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche.Das Dachgeschoss (Staffelgeschoss) verfügt über ein weiteres Zimmer mit anliegenden Vollbad. Vom Zimmer aus kann ein ca. 14,8 m² großer Balkon mit Blick in Richtung des Rahlstedter Jugendparks erreicht werden.Jede Doppelhaushälfte verfügt über ein vollautomatisches Lüftungsanlage, einer eigenen Gas-Brennwertheizung samt Fußbodenheizung sowie einem eigenen Hauswasseranschluss und Stromzähleranschluss. Die Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 83 a hat eine Wohnfläche von ca. 158 m² und die Doppelhaushälfte mit der Hausnummer 83 b hat eine Wohnfläche von ca. 157 m², sodass die Gesamtfläche des Doppelhauses bei ca. 315 m² liegt.
