Kaufpreis 1.680.000 €
22459 Hamburg
Größe 514 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.680.000 €
Kaltmiete 1.680.000 €
Größe: 514 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss umfassende, vollvermietete Renditeobjekt wurde ca. 1967 erbaut, regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert, und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Jede der vier Wohnungen weist einen individuellen Grundriss auf und erstreckt sich entweder über das Erdgeschoss und das Souterrain, oder das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Alle Wohnungen werden durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, über das auch das Souterrain zugänglich ist. Jede Wohnung verfügt entweder über eine Südwestterrasse oder einen Südwestbalkon, welche von den jeweiligen Wohnzimmern zugänglich sind, und Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten des insgesamt ca. 1.805,00 m² umfassenden Grundstückes bieten. Zum Objekt gehören 3 Einzelgaragen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz.Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, der Eigentümer hat im Zeitraum 2019 bis 2024 ca. € 275.000,00 an nicht umlagefähigen Kosten in die Renovierung und Pflege des Objektes investiert, so dass weder ein Renovierungs- noch ein Modernisierungsstau besteht. Das Objekt ist vollunterkellert.Keine notleidenden Mietverhältnisse, Mietanpassungen nach Staffelmieten bzw. ortsüblicher Vergleichsmiete sind möglich.Normale Wohnlage nach Wohnlagenverzeichnis für Hamburg, Stand 2023. Nettomieteinnahme aus Wohnungen und Stellplätzen p.a. (Stand 07.2024) Soll und Ist: € 74.319,48 Grundsteuer p.a.: € 1.836,00
