Kaufpreis 1.099.000 €
44329 Dortmund
Zimmer 19
Größe 571 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.099.000 €
Kaltmiete 1.099.000 €
Zimmer: 19
Größe: 571 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfangreiche sanierte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 571 m² umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Eigentümerwohnung bietet mit 153 m², vier Zimmern, einem separaten Eingang, einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einem schönen großen Garten einen Haus-im-Haus-Charakter. Damit verbindet sich der finanzielle Vorteil eines Mehrfamilienhauses als konstante Einnahmequelle mit den Vorzügen des entspannten Wohnens in den eigenen vier Wänden. Der eigene Garten mit dem zusätzlich überdachten Grillplatz lädt zum Erholen und Feiern ein. Ein besonderes Plus dieser Erdgeschosswohnung ist ihr Erweiterungspotential. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnfläche auf insgesamt 190 m² vergrößert werden. Durch diese Erweiterung würden Sie fünf Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen zweiten separaten Eingang erhalten.Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist ein Gartenhaus, das mit einem Whirlpool sowie TV- und Internetanschluss ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und das ein oder andere Fußballmatch genießen. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die einzelnen Wohnung wurden in den letzten 12 Jahren sukzessive umfangreich saniert. Dazu gehören neue Heizkörper, Kupferleitungen und nahezu alle Elektroleitungen, modern ausgestattete Bäder, separate Wasserzähler. Die Energieabrechnung erfolgt über Kalorimeta. Der größte Teil der Fenster ist erneuert. Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, die den Mietern zur Verfügung stehen, ebenso ein 20 m² großes Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel oder sonstiges. Das gesamte Haus ist unterkellert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 30.960 Euro (ohne die große Eigentümerwohnung im Erdgeschoss).Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 6,17 Euro.Bei Vermietung der großen EG Wohnung und einer Mietanpassung sollte die Jahreskaltmiete bei ca. 48.240 Euro liegen. Stabile Einkommensquelle: Ein Mehrfamilienhaus generiert eine konstante und regelmäßige Einkommensquelle durch die Mieteinnahmen. Im Vergleich zu Einfamilienhäusern oder kleineren Immobilien bieten Mehrfamilienhäuser durch die Vielzahl an Mieteinheiten eine höhere Gesamteinnahme. Dies führt zu einer stabileren finanziellen Situation des Vermieters.Skaleneffekte: Die Betriebskosten pro Einheit sind in einem Mehrfamilienhaus oft niedriger als in einzelnen Wohnhäusern. Dies liegt daran, dass Wartungsarbeiten und Instandhaltungskosten über mehrere Einheiten verteilt werden können. Kosten für Dienstleistungen wie Hausmeister, Reinigung oder Gartenpflege fallen pro Wohneinheit geringer aus, da sie auf alle Mieter umgelegt werden können.
