Kaufpreis 1.050.000 €
41460 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 1.050.000 €
Kaltmiete 1.050.000 €
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in der Innenstadt von Neuss und bieten eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.Sie wurden in den Jahren 1904 und 1965 erbaut. Der rechte Teil wurde 1990 im EG um eine Gewerbehalle, Büroflächen und Garage erweitert. Der Zugang hierfür erfolgt über die Rückseite des Grundstückes.Mit insgesamt 7 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit.Die Wohnungen sind zwischen 62 m² und 90 m² groß und verfügen über jeweils 2-3 Zimmer.Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.Die Wohn- und Geschäftshäuser sind derzeit bis auf eine Wohnung im EG voll vermietet.Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst genutzt.Beide Häuser weisen zusammen eine Gesamtwohnfläche von 552 m² und eine Gewerbefläche von 377 m² plus Außenlager auf.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 44.319,- € pro Jahr, zuzüglich Nebenkosten.Mit einer Neuvermietung der EG-Wohnung können Sie die Mieteinnahmen auf ca. 54.000,-€ pro Jahr erhöhen. Mieterhöhungen sind nicht ausgeschlossen.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
