Kaufpreis 895.000 €
50858 Köln
Zimmer 9
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Kaltmiete 895.000 €
Zimmer: 9
Größe: 150 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses kernsanierungsbedürftige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Köln-Junkersdorf.Das in einer ruhigen Wohnstraße stehende Haus wurde im Jahr 1957 auf einem großzügigen, rechteckigen Gartengrundstück erbaut und zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 594 m² in Ostausrichtung. Durch die familiengerechte Raumaufteilung ist auf ca. 150 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Zimmern ausreichend Wohnraum für Familien vorhanden. Der Grundriss erstreckt sich auf drei Ebenen.Im Jahr 2018 wurde das Dach für ca. 25 Tsd. EUR neu eingedeckt. Im Zuge dessen wurden ebenfalls die Fenster im Obergeschoss mit einer 2-Fach Isoverglasung erneuert. Das hier angebotene Objekt erfüllt insgesamt nicht mehr die heutigen energetischen Anforderungen an eine zeitgemäße Gebäudeenergieeffizienz. Mit Blick auf die bestehende Gebäudesubstanz ist eine Kernsanierung grundsätzlich möglich. Der neue Eigentümer kann die Immobilie somit nach seinen Vorstellungen sanieren und auf den Stand der Zeit bringen. Alternativ bietet sich eine Neubebauung der Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² an. Erste Planungsentwürfe hierfür liegen bereits vor (siehe auch Angebotsnummer: 23406023N). Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe. Die Dürener Straße und der Stadtwald sind nicht weit entfernt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen gerne beratend zur Verfügung und würden uns freuen, Ihnen das Angebot in einem persönlichen Termin vorzustellen.
