Kaufpreis 200.000 €
99510 Apolda
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. August 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Kaltmiete 200.000 €
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zwei gepflegten und gut geschnittenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines ca. 1993 erbauten Wohn- und Geschäftsensembles mit Personenaufzug und Tiefgarage in direkter Zentrumslage von Apolda. Die Ladeneinheit mit einer Größe von ca. 257 m² zuzüglich Terrasse (ca. 15 m²) und die Praxiseinheit mit einer Größe von ca. 115 m² werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zu den beiden zum Verkauf stehenden Einheiten gehört anteilig eine Allgemeinfläche von ca. 35 m², deren anfallende Kosten in der Vergangenheit vom jetzigen Eigentümer beglichen wurden. Die Praxiseinheit ist über das Treppenhaus sowie über den Personenaufzug erreichbar und derzeit an eine Augenärztin vermietet. Die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindliche Ladeneinheit steht einem potenziellen Eigennutzer ab dem 01.11.2022 zur Verfügung. Die Maissonett-Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, drei vielseitig nutzbare Nebenräume sowie einem Mitarbeiterbereich mit integrierter Einbauküche, einem getrennten WC-Bereich und Terrassenzugang. Ebenso ist eine Vermietung dieser Flächen möglich. Ausgehend von einer marktgerechten Miete in Höhe von ca. 6,00 €/m² ergibt sich eine potenzielle Monatsnettokaltmiete von ca. 1.632,00 € inkl. der Terrassennutzung. Zum Angebot gehören sieben Tiefgaragenstellplätze, wovon der-zeit einer vermietet ist. Die Liegenschaft selbst verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf.
