Kaufpreis 1.550.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 8
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 270 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine ausgezeichnete Anschrift in ruhiger und grüner Villenlage von Kleinmachnow - dicht an Zehlendorf - unweit vom Machnower See! Ausstattung: Es handelt sich um eine exklusive Villa, als Ensemble aus Altbau aus 1930 & modernem Galerie- Neubau aus 2000, auf einem ca. 1.086 qm großen & idyllischen Sonnengrundstück. Die Villa wurde nochmals 2019 modernisiert.Die Villa verfügt über ca. 350 qm Wohn-/Nutzfläche bei ca. 270 qm reiner Wohnfläche:Gartengeschoss: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, modernes Schlafzimmer / Einliegerwohnung mit Terrasse und Zugang zum Garten, Hobbyraum mit separatem ZugangErdgeschoss:moderner Eingangsbereich, großzügige Diele, Gäste-Bad, moderne Küche, erstklassiges Speisezimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer, Flur mit TreppenhausObergeschoss:Flur, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, großes Galerie- Schlafzimmer, erstklassiges Arbeitszimmer mit Zugang zur großen Loggia, modernes Badezimmer Dachgeschoss:Abstellkammer, Kinder-/Schlafzimmer mit Zugang zur 20 qm Dachterrasse Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Es besteht leichter Modernisierungsbedarf bei der Innenausstattung.Besonderheiten: moderne Einbauküche, teilweise 3fach-Verglasung, erstklassige Bodenbeläge, moderner Fitnessraum, Kamin, große Dachterrasse.Mit kleinen Umbaumaßnahmen wäre es möglich im Untergeschoss eine 2-3 Zimmer-Einliegerwohnung zu errichten.Des Weiteren besteht die Möglichkeit das ca. 35 qm Gästehaus im Garten zu sanieren und so weitere Wohnfläche zu generieren. Die Heizungsanlage wurde hierfür schon vorbereitet.Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus 2019.Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt ca. 117,9 kWh/(qm?a). Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, modernisiert Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt
