Kaufpreis 1.800.000 €
14195 Berlin
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eine ausgezeichnete Adresse in begehrter Lage von Dahlem - nur wenige Meter vom Botanischen Garten entfernt. Ausstattung: Es handelt sich um eine exklusive Landhausvilla, welche 1932 auf einem ca. 760 qm großen Sonnengrundstück in Hanglage errichtet wurde.Das Haus verfügt über ca. 250 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm reiner Wohnfläche:Tagesbelichtetes Untergeschoss:Flur, großer Hobbyraum, geräumiges Gäste-/ Arbeitszimmer, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum,Erdgeschoss großzügige Diele mit Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- und Speisezimmer mit Zugang zum großen Wintergarten, exklusive Küche Obergeschoss: Diele, großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, exklusives Designer-Badezimmer, separates WCDachgeschoss:Diele, großzügiges Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, kleines DuschbadDie gesamte Villa wurde 1997 sehr aufwendig saniert und modernisiert, sodass man das Objekt als Neubau von 1997 einstufen könnte. Die Villa befindet sich in einem hervorragenden & neuwertigen Zustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Die Fassade des Hauses wurde neu wärmegedämmt. Ausstattungsmerkmale: Kamin, exklusive Siematic-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, exklusive Designer-Bäder, Fußbodenheizung im Hauptbad und im Wintergarten, Alarmanlage, einbruchshemmendes Glas im Wintergarten, aufwendig gestalteter Garten mit gemauertem außen-Kamingrill, automatische Bewässerungssystem, elektrisch funkgesteuertes Garagen- und Schiebetor.Für das Grundstück gilt 0.3 GRZ und 0.6 GFZ. Somit besteht die Möglichkeit das 290 qm Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 90 qm bebauter Grundfläche, mit insgesamt ca.180 qm Wohnfläche (EG ca. 70 qm Wfl., 1.OG 70 qm Wfl., 40 qm Wfl. im Staffelgeschoss) zu bebauen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Stichworte: Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 2005, modernisiert Provision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt
