Kaufpreis 329.000 €
41844 Wegberg
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die ländlich geprägte Umgebung und die gute Infrastruktur der Mühlenstadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, stehen für eine ausgezeichnete Lebensqualität.Ihr direktes Umfeld ist umgeben von reizvollen Orten und Gegebenheiten, die das Leben schöner und Sie und Ihre Familie glücklicher machen.Die Nachfrage nach Lagen wie diesen steigt stetig. Überzeugen Sie sich selbst!Ohne nur eine einzige Straße überqueren zu müssen, haben Sie Zugang zu den sich bis in die Niederlande ausdehnenden Wäldern mit beliebten Ausflugszielen und gastronomischen Einrichtungen wie der Dalheimer Mühle. Auch die Innenstadt von Wegberg hat einige zu bieten:Im Mittelpunkt steht die Burg Wegberg mit dem malerischen Burgweiher. In direkter Nähe mündet der Beeckbach in die Schwalm. Diese drei, Ihre nächste Umgebung prägenden, Gewässer und die umliegenden Park-/ Grünanlagen mit schön angelegten Spazierwegen und einem Kinderspielplatz, bilden eine gelungene Symbiose und einen der schönsten Orte im Stadtgebiet Wegberg.Erwähnenswert ist das vielfältige Angebot an schulischen Einrichtungen, sowie das kulturelle und gastronomische Angebot.Den Nachbarort Wassenberg erreichen Sie mit dem PKW in etwa 10 Minuten und die Stadt Erkelenz gemütlich in etwa 20 Minuten.Über die A52 mit Anbindung an die A44, A61 und A46 erreichen Sie die umliegenden größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und auch unsere niederländischen Nachbarn schnell und unkompliziert mit dem PKW. Ausstattung: Sowohl die Bauwerkskonstruktion des massiv errichteten Gebäudekomplexes, als auch die ansprechemde Putz-Fassade präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Das Satteldach mit Spitzgaube ist mit gut erhaltenen Betondachziegeln eingedeckt.Das EG verfügt über eine WFL von ca. 90 qm. Der einladende Hausflur mit Stilelementen im Retro-Design, erinnert an die Epoche der Goldenen 1920 Jahre.Über zwei Zugänge erreichen Sie den Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche. Die offen gestaltete Wohnsituation ermöglicht die Integration einer Kochinsel, von der Sie zukünftig den Blick über die Terrasse, in den tiefer gelegenen Garten genießen können. Im mittleren Bereich des EG befindet sich das Gäste-WC. Im sich anschließenden Anbau steht Ihnen neben einem weiteren Raum, welcher z.B. als Arbeitszimmer oder Ankleideraum genutzt werden könnte, ein modernes Bad mit Dusche u. großer Badewanne zur Verfügung.Das OG verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche, verteilt auf drei ansprechende, helle Räume.Ein besonderes Highlight ist das separat u. vielseitig nutzbare Studio im DG.Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren umfangreichen u. aufwendigen Modernisierungen unterzogen:2010Ölbrennwertkessel COB-20 u. Warmwasserspeicher (Firma Wolf)2012 Heizungsinstallation (Leitungen vom Keller bis Dachgeschoss)2012Fußbodenheizung (EG)2012Heizkörper (OG, DG und Anbau)2012Fliesenböden im EG2012Gesamte Elektroinstallation inkl. neuem Schaltkasten2012LAN-Anschlüsse in allen Räumen2012Erneuerung der Raumthermostate2012Eindeckung des Flachdaches (Anbau) inkl. Dachdämmung2012Wärmedämmputz Außenfassade (Anbau)2012Haustüranlage2012Terrassentüranlage2012Nebeneingangstüre2012Kunststofffenster (teilweise)2013Granitfensterbänke im Anbau2013Wand- u. Deckenputz im gesamten Haus2013Klimaanlage (Anbau)2013 Heizöltanks2013Badezimmers mit Dusche u. Badewanne2013Gäste-WC2013Zimmertüren u. Drückergarnituren (Anbau)2022 Anstrich Hausfassade Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57%
