Kaufpreis 310.000 €
14974 Ludwigsfelde
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Ludwigsfelde liegt im Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg, etwa 30 Kilometer südlich von Berlin. Die Stadt befindet sich in einer flachen, landwirtschaftlich geprägten Region und profitiert von ihrer Nähe zur Bundesautobahn A10, dem Berliner Ring, was Ludwigsfelde zu einem wichtigen Industrie- und Gewerbestandort gemacht hat. Besonders bekannt ist die Stadt für das Mercedes-Benz-Werk, das hier Motoren und Nutzfahrzeuge produziert. Auch die Kunststoffverarbeitung und Lebensmittelindustrie sind bedeutende Wirtschaftszweige.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin und den umliegenden Städten ermöglichen. Ludwigsfelde hat eine relativ junge Geschichte, da es erst 1750 gegründet wurde, erlebte aber nach dem Zweiten Weltkrieg einen erheblichen Ausbau, insbesondere als Industriestandort der DDR. Nach der Wiedervereinigung hat sich die Stadt weiterentwickelt und modernisiert.Mit rund 26.000 Einwohnern weist Ludwigsfelde eine Mischung aus langjährigen Bewohnern und Zugezogenen auf, vor allem Familien, die die Nähe zu Berlin schätzen. Die Umgebung der Stadt ist geprägt von Wäldern, Feldern und Seen, mit dem Nuthe-Nieplitz-Naturpark in der Nähe, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Ludwigsfelde ist heute eine dynamische Kleinstadt mit starker industrieller Prägung und wachsender Attraktivität als Wohnort. Ausstattung: - Stellplatz (1x)- Garage mit Wallbox (1x)- Wintergarten mit Süd/West Ausrichtung- Balkon mit Süd/West Ausrichtung- Aufzug- Wohnzimmer mit Wintergarten- Schlafzimmer mit Balkon- großer Kellerraum- elektrische Jalousien- elektrisches Sonnensegel- Einbauschränke im Flur- Fußbodenheizung im Badezimmer Objekt: Diese attraktive Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der Ihnen den Zugang zur Wohnung bequem macht. Auf etwa drei Zimmer verteilt, bietet die Wohnung großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten und der Balkon, die sowohl in den warmen als auch in den kühleren Monaten ein angenehmes Raumgefühl vermitteln und zum Entspannen einladen.Das lichtdurchflutete Raumkonzept überzeugt durch einen beeindruckenden Grundriss und zahlreiche Fenster, die den Wohnbereich hell und freundlich gestalten. Im Hof stehen Ihnen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung, die mit einer modernen Wallbox ausgestattet ist und das Laden Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Zudem gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum von ca. 29 Quadratmetern, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Mercedes-Benz-Werk, das nur zwei Kilometer entfernt ist. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung aufgrund des bedeutenden Industriestandorts Ludwigsfelde hoch ist.Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder eine lukrative Vermietung in Betracht zu ziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und attraktiven Lage mit hervorragendem Potenzial anzusehen.Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung. Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
