Kaufpreis 239.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 6
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Größe: 174 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der von der Kernstadt Wunstorf nördlich liegende Ortsteil Steinhude liegt direkt am Steinhuder Meer und ist mit ca. 5.000 Einwohner/-innen der drittgrößte Ortsteil von Wunstorf.Das Zentrum von Steinhude bietet eine hervorragende Infrastruktur und verfügt verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Das Freizeitangebot ist sehr umfangreich und bietet für Jedermann die entsprechende Umgebung, z.B. Fitnesscenter, Segel- und Surfschulen, Tennisplätzen, Pferdesport usw.Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wunstorf. Die Landeshauptstadt Hannover ist durch das öffentliche Verkehrsnetz und mit dem PKW bestens angebunden.In der Stadt Wunstorf erwartet Sie ein interessantes und vielfältiges Freizeit - und Kulturangebot. Das Steinhuder Meer ist in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist geprägt von alten und modernen Bauwerken. In der Stadt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, diverse Sportvereine, Schwimmbad, Freibad, verschiedenste Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Wunstorf ist u.a. durch die S-Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angeschlossen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca.18 Minuten erreicht. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Hannover ca. 25 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A2 ist ca. 1 km entfernt. Ausstattung: Erdgeschoss:- Treppenhaus- Flur- Wohn/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer mit Badewanne, WCObergeschoss:- Treppenhaus- Flur- Wohn/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Badezimmer mit Badewanne, WCKeller:- Waschkeller - Kellerraum 1- Kellerraum 2- Kellerraum 3- Heizungsraum mit Gastherme BJ 2013- Badezimmer mit Badewanne Weitere Ausstattungsmerkmale:- 2 Stellplätze- 2 Garagen Objekt: Dieses im Jahr 1968 auf einem Erbpacht-Grundstück errichtete Eksjö-Fertighaus verfügt über zwei Wohneinheiten, von denen die EG Wohnung sofort verfügbar ist. Mit seiner sonnig-gelben Fassade zieht es sofort die Blicke auf sich. Doch nicht nur optisch gibt es Vorzüge: Die Immobilie bietet sowohl Anlegern als auch Selbstnutzern interessante Perspektiven, sei es zur vollständigen oder teilweisen Vermietung. Die gesamte Wohnfläche von 174 m² verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und etwa 87 m² verfügen. Dies bietet Raum für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Während die obere Wohnung einen Balkon besitzt, lädt die untere mit einer Terrasse und Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert (Zugang vom Keller zum Garten) und bietet jede Menge Platz, mit drei großen Kellerräumen, einer Waschküche und einem Badezimmer mit Wanne. Der Keller wurde massiv gemauert, während das darüberliegende Haus in Holzständerbauweise errichtet und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Zu den Modernisierungen zählen die Außenfassade inklusive Dämmung, die Isolierung des Dachgeschosses in den Schrägen, die Erneuerung der Zimmertüren und Böden in den Wohnungen sowie die Renovierung der Bäder.Das Erbpacht-Grundstück mit einer Fläche von ca. 654 m² verfügt zudem über zwei Kfz-Stellplätze sowie zwei Garagen.Die seit 01.11.2016 vermietete Wohnung im Obergeschoss erzielt eine Nettokaltmiete i.H.v. 8.280,-€ p.A. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei. Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt 875,20€ p.A.Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, sehen wir davon ab, dass Fotos der Wohnung veröffentlicht werden. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck vor Ort verschaffen. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe fordern Sie gern ein Exposé an. Im Anschluss erhalten Sie von mir eine Email mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie dem Ablauf der Besichtigungen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 5,95%. inkl. MwSt.Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
