Kaufpreis 145.000 €
29683 Bad Fallingbostel
Zimmer 8
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 8
Größe: 171 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Bad Fallingbostel. Hier können sie ohne Auto alle Einrichtungen des Ortes fußläufig erreichen.Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts- Krippe/Kindergarten | 300 m- Oberschule | 1,2 km- Verbrauchermarkt (REWE) | 1,6 km- Hausarztpraxis | 20 m- Grundschule | 0,5 km- Bahnhof | 0,5 km- Anschlussstelle A 7 | 1,5 kmVom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts- Gymnasium Walsrode | 9 km- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 9 km- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 10 kmLandschaft, Stadt und Leute:Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 12.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen. Freizeit, Kultur und Infrastruktur:Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.Verkehr:Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ausstattung: + Interessante Lage in der Innenstadt + Einliegerwohnung - Vermietung möglich+ Autobahnzubringer A7 in kurzer Distanz+ kein Denkmalschutz Objekt: In direkter Innenstadtlage von Bad Fallingbostel steht dieses massive Backsteingebäude mit seiner imposanten Dachgaube. Es wurde 1910 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erbaut und im Laufe der Zeit den Anforderungen der Bewohner angepasst.Zum Objekt gehört ein massives Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen.Ein Anbau (ehem. Stallgebäude) in Fachwerkbauweise beinhaltet mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² zwei beheizte Räume, einen geräumigen Flur und einen Abstellraum.Dieser Gebäudeteil ist stark sanierungsbedürftig.Die gesamte Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 8 Zimmer, zwei Bäder und Küche. Im rechten Teil des Erdgeschosses ist eine kleine Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit eigenem Eingang entstanden. Zwei Zimmer, ein kleiner Flur sowie ein Bad mit Dusche eignen sich auch für die Vermietung.Von der Diele aus gelangen sie linker Hand in ein kleines Bad mit Dusche sowie in das großzügige Wohn-/Esszimmer und geradeaus in die innenliegende Küche. Von dort gelangt man über vier Stufen in den Anbau und den Hinterhof.Über die breite Treppe gelangen sie von der Diele aus in das Obergeschoss.Hier befinden sich neben dem geräumigen Flur fünf helle Räume mit einer Größe zwischen 7,6 - 16 m² und ein kleines Bad mit Wanne.Das Haus hat einen Teilkeller mit 3 Räumen in denen alle Hausanschlüsse und die Gas-Zentralheizung zu finden sind. Der Zugang erfolgt von der Küche aus. Der gepflasterte Hinterhof mit sonniger Terrasse und kleinen Blumenbeeten lädt zum Entspannen ein. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,18 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 41,57 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei