Kaufpreis 265.000 €
50374 Erftstadt
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Erftstadt-Friesheim ist ein idyllischer Stadtteil von Erftstadt, gelegen im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Region bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.VerkehrsanbindungFriesheim ist hervorragend angebunden. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln, Bonn und Aachen. Zudem ist die A61 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und den Bahnhof in Erftstadt sicherstellen.InfrastrukturDer Stadtteil verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Zentrum von Friesheim finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.Freizeit und ErholungDie Umgebung von Friesheim bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die nahen Erftauen und die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Der Freizeitpark "Erftstadt-Liblar" und das Naturschutzgebiet "Ville-Seen" sind beliebte Ausflugsziele in der Nähe. Zudem bietet das nahegelegene Schwimmbad sowie diverse Sportvereine zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Bildung und KulturIn Erftstadt gibt es eine Vielzahl von Bildungs- und Kulturangeboten. Neben den Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs. Die Volkshochschule und Musikschule in Erftstadt bieten ein breites Spektrum an Kursen und Veranstaltungen. Das kulturelle Angebot wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen ergänzt.Gemeinschaft und LebensqualitätFriesheim zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen fördern das Miteinander und tragen zu einem starken Gemeinschaftsgefühl bei. Die ländliche Umgebung und die gute Nachbarschaft machen Friesheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles, die eine hohe Lebensqualität schätzen.FazitErftstadt-Friesheim ist ein attraktiver Wohnort mit hohem Freizeitwert und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und erfülltes Leben. Eine Immobilie in Friesheim ist daher nicht nur eine Investition in Lebensqualität, sondern auch in eine wertbeständige Zukunft. Raumaufteilung und Ausstattung: Highlights der Immobilie:Wohnfläche: ca. 105 m², verteilt auf zwei Etagen, durch 3 Schlafzimmer ideal für Familien mit 2 Kindern oder einem Kind, mit der Nutzung eines Raumes als Büro. Grundstücksfläche: ca. 250 m², mit einem liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen einlädtBaujahr: 1971, mit solider Bauweise und gutem ErhaltungszustandZimmer: 4 geräumige Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietenBad: ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, einer großzügigen Dusche und einer BadewanneKüche: eine helle und freundliche Küche mit ausreichend Platz für kulinarische KreationenGarten: ein gemütlicher Gartenbereich mit einer Terrasse und einer elektrischen Markise, perfekt für sommerliche Grillabende und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten braucht dringend etwas liebe. Gestalten Sie ihn, wie Sie wollen. Heizung: Gasheizung, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgtKeller: zusätzlicher Stauraum im Keller, ideal für Hobbyräume oder WerkstattParkmöglichkeiten: eine Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem HausAusstattung:Bodenbeläge: Fliesen im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss. Die Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgelegt.Fenster: Doppelt verglaste Fenster, teilweise erneuertTüren: Hochwertige Funiertüren im gesamten HausTerrasse: Sonnige Terrasse mit elektrischer MarkiseGarten: Garten mit Rasenfläche Vorbereitung eines GartenhausesWasser: Zentralheizung mit WarmwasserversorgungKeller: Mehrere Kellerräume mit Waschküche und AbstellmöglichkeitenSonstiges:Dieses Reihenmittelhaus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben. Die solide Bausubstanz und die gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Ihre Zukunft.Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Provision: Für den Erwerb dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
