Kaufpreis 440.000 €
42719 Solingen
Zimmer 6
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Größe: 123 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Haus präsentiert sich auf einem 669 m² großen Grundstück mit gepflasterter Zufahrts- und Hoffläche, einer Großraumgarage und einem herrlichen Garten mit Teich und 30 m² überdachter Terrasse. Das Grundstück ist gärtnerisch rundum mit schöner Bepflanzung und einer Sichtschutzhecke angelegt. Mittendrin befindet sich ein bezaubernder Gartenteich mit Seerosen und Wasserpflanzen. Gegenüber vom Teich ist eine gepflasterte und überdachte Terrasse, auf welcher Sie auch bei Regen Ihren Garten genießen können. Am Ende des Grundstücks steht ein Gartenhaus aus Massivholz. Das Garagengebäude hat eine Fläche von über 71 m² und ist ausgestattet mit einem elektrischen Schwingtor mit Fernbedienung, einer kleinen Bar, Strom- und Wasseranschluss sowie praktischerweise einem WC mit Waschtisch. Die vor dem Garagenhaus gepflasterte Hoffläche bietet weitere Parkmöglichkeiten. Das Haus selbst ist in Massivbauweise voll unterkellert, ursprünglich um 1900 erbaut und 1968 erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 123,42 m² und verteilt sich derzeit auf zwei Wohneinheiten.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nicht mehr bewohnt, die Wohnfläche beträgt ca. 65,24 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Der Balkon wurde mit der Erweiterung des Hauses neu angebaut und ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Großraumdusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem Panoramafenster zur Gartenseite und dem Zugang zum Balkon ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem vom Schreiner angefertigten Schlafzimmerschrank aus Echtholz ausgestattet. Die Küche ist funktional geschnitten, so dass auch ein Essplatz gut integriert werden kann. Sowohl der Essplatz als auch die Einbauküche können kostenfrei im Haus verbleiben. Das Gäste-WC präsentiert sich gefliest mit großem Fenster sowie WC und Handwaschbecken.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,18 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Galerie, Küche, Diele und Bad. Der Grundriss dieser Wohnung ist sehr ansprechend und bietet neben versetzten Wohnebenen auch eine Galerie. Diese Wohneinheit wurde im Jahr 2012 komplett saniert, dazu gehören alle Bodenbeläge, Fenster sowie das komplette Bad. Die Küche ist großzügig geschnitten und halb offen zum Wohnraum. Das Bad präsentiert sich modern mit schneeweißen Wandfliesen kombiniert mit mattgrauen Bodenfliesen als Kontrast. Zur Ausstattung gehören eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit eingemauertem Spülkasten, ein Waschtisch, Handtuchwärmer sowie ein Fenster. Diese Wohneinheit ist zurzeit vermietet, wird aber zum 31.10.2024 mietfrei. Somit steht Ihnen die gesamte Immobilie frei zur Nutzung zur Verfügung.Der Kellerbereich ist in drei Kellerräume aufgeteilt und bietet neben dem Wasch- und Trockenraum viel Lagerfläche. Der Keller hat einen direkten Zugang vom Hausflur und einen weiteren Außenzugang von der Rückseite des Hauses zum Hof. Der Spitzboden des Hauses ist nicht ausgebaut und dient zurzeit als zusätzliche Abstellfläche für die Wohnung im 1. Obergeschoss.Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat im Erdgeschoss und PVC und Teppichboden im Obergeschoss. Alle Fenster wurden im Laufe der Zeit ausgetauscht, sind isolierverglast in Kunststoffrahmen und mit Außenjalousien ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die erst 2022 eingebaut wurde. Die Kosten der Grundabgaben belaufen sich im Jahr 2024 auf 769,60 €. Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung betragen derzeit 1.025,73 €.Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie präsentieren zu dürfen. Lagebeschreibung: Ihr neues Domizil befindet sich in einer kleinen Wohnstraße in schöner, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Solingen Wald. Solingen Wald ist ein Stadtteil der bergischen Großstadt Solingen. Solingen ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Bergischen Land und dem Regierungsbezirk Düsseldorf. Solingen hat etwas mehr als 161.000 Einwohner und gliedert sich in fünf Stadtbezirke mit acht Stadtteilen.Die Lage der Immobilie ist hervorragend. Kindergarten, Schulen, Busanbindungen, Sportplatz, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss zur A46 ist schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Ortskern von Solingen Wald mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Straßencafés, Restaurants und einem Wochenmarkt ist nur 1,3 km entfernt. Die historische Altstadt von Gräfrath, in der Kunst und Kultur zu Hause sind, liegt 2,9 km entfernt. Die Stadtautobahn, die die meisten Stadtteile miteinander verbindet, ist in 1,9 km schnell erreicht und sorgt für kurze Wege. Die nahe gelegene Korkenziehertrasse und der Botanische Garten laden zum Spazieren oder Joggen ein. Provision: Die Provision ist vom Käufer nach Abschluss des Notarvertrages in Höhe von 2,97 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. zu entrichten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferseite.
