Kaufpreis 377.000 €
04319 Leipzig
Zimmer 8
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 377.000 €
Zimmer: 8
Größe: 239 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Kleinpösna liegt ca. 12 km südöstlich des Leipziger Stadtzentrums und südlich der A14. Er ist sehr dörflich geprägt. Den Mittelpunkt bildet die schöne Marienkirche.Das Besondere sind die Kiesseen, die östlich des Ortes liegen und im Sommer zum Baden genutzt werden, vom Grundstück aus erreicht man sie in 6 Minuten zu Fuß.Die Buslinie 73 fährt alle 20 Minuten in die Innenstadt.Die Kindertagesstätte Strolchenland liegt 4 Fußminuten entfernt.Die Grundschule Großpösna erreicht man in 8 Autominuten.Es gibt einen kleinen Hofladen. Ausstattung: -modernes Bad mit Badewanne Dusche und Fenster und Handtuchhalterheizkörper-Fußbodenheizung bereits im Erdgeschoss des Altbaus-moderner Vinylboden und Fliesen-Rollläden-2 Treppenhäuser, zwei Hauseingänge vorhanden, gemeinsamer Hauseingang möglich-Schornstein für Kamin vorhanden-großer Wasserspeicher für Solar bereits eingebaut-Gasbrennwerttherme-neue Fenster nach Norden 3-fach Verglasung, ansonsten 2-fach Verglasung-3 Stellplätze -Altbau gedämmt76 qm Garage + 2ebenerdige Abstellräume Objekt: Diese Immobilie besteht aus einem modern 2018 sanierten Altbau mit ca. 101,86 m² Wohnfläche und 3 Zimmern sowie einem Anbau mit 137,37 m², Wohnfläche, der sich im Rohbau befindet, mit möglichen 5 Zimmern. Aktuell gibt es zwei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser, sodass zwei Parteien das Objekt nutzen können oder ein Teil vermietet werden kann, womit dann ein Teil der Kreditsumme getilgt werden kann. Einen Gestaltungsvorschlag hierfür entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Für die Fertigstellung des Rohbaus ist noch ca. eine Summe von 150.000 € notwendig, bei Eigenleistung Malerarbeiten und Fußbodenverlegen.Beides kann auch als ein Einfamilienhaus genutzt werden mit 8 Zimmern.Eine Baugenehmigung liegt vor.Gerne beraten ich Sie als Architektin im Rahmen der Maklertätigkeit kostenneutral bei der Grundrissgestaltung.Das Haus verfügt zusätzlich zu den angegebenen Quadratmetern über einen Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Eine mögliche Terrassenfläche ist nicht in den Quadratmetern enthalten.Vorgesehen ist ein wasserführender Kaminofen (Schornstein vorhanden), der als Zentralheizung funktioniert, kombiniert mit einer Solaranlage. Es kann aber auch die bestehende Gasbrennwerttherme von 2013 genutzt werden und mit einer Solaranlage kombiniert werden. Der dafür notwendige Wasserspeicher ist schon vorhanden.Es gibt eine Garage und dahinter noch zwei große Abstellräume, die als Keller genutzt werden können. Beides mit dem entsprechenden Grundstück ist im Kaufpreis enthalten und wird dem Grundstück im Rahmen des Verkaufes zugeordnet und im Grundbuch eingetragen.Es kann weiteres Grundstück dazu erworben oder gepachtet werden.Die Eigentümer sanieren aktuell ein anderes Objekt, das sie bis zum Jahresende beziehen wollen. Sonstiges: Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57% inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
