Kaufpreis 179.000 €
26506 Norden
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Norden Innenstadt. Der historische Marktplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Edeka-Markt liegt z.B. nur wenige Schritte entfernt. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B72 sowie der nahegelegene Bahnhof Norden bieten schnelle Verbindungen in die Region und zum Fährhafen Norddeich, von dem aus man die Nordseeinseln erreicht. Ausstattung: - ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)- eigener Kellerraum (ca. 9,7 m²)- Bad mit Dusche und WC- funktionale Einbauküche- Dachflächenfenster werden zeitnah noch erneuert- umweltfreundliche Beheizung über Fernwärme- Balkon (Geländer 2024 erneuert)- Hausmeisterservice- Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich- öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld integriert Objekt: Ob Sie ein neues Zuhause für sich suchen oder eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung ins Auge fassen, diese innenstadtnahe Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden bietet Flexibilität und viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des lebendigen Marktplatzes, was den Bewohnern sowohl eine zentrale Lage als auch ein städtisches Lebensgefühl verleiht.Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich besticht durch seine angenehme Offenheit und Helligkeit. Hier haben Sie genügend Raum, um Ihre kreativen Wohnideen umzusetzen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvoller Essbereich oder eine Kombination aus beidem - dieser Bereich bietet zahllose Möglichkeiten, um sich gestalterisch auszutoben. Die großen Fensterelemente sorgen dafür, dass viel Tageslicht den Raum erfüllt und eine behagliche Atmosphäre entsteht.Die angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, welche jedoch einer Generalüberholung bzw. Austausch bedarf. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gehalten. Es ist mit einem Handwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Über eine Massivholztreppe im Flurbereich gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie ein geräumiger Raum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie diesen Bereich als Arbeitszimmer oder gar als Hobbyraum gestalten möchten - Ihren Gestaltungsideen sind keine Grenzen gesetzt. Der offene Charakter dieses Raumes schafft ein besonderes Wohngefühl, das die Wohnung noch großzügiger erscheinen lässt.Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag keinen festen Platz in der Wohnung finden soll. Ob Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Dekorationen - hier haben Sie ausreichend Platz, um all Ihre Dinge unterzubringen.Besonders hervorzuheben ist der Hausmeisterservice, der sich um sämtliche anfallenden Arbeiten wie den Winterdienst, die Müllentsorgung und die Reinigung der Hausflure kümmert. Die erzielbare Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa 7.140,00 € p.a.Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt 201,00 € monatlich. Die Wohnungseigentumsverwaltung erfolgt durch eine vor Ort ansässige Hausverwaltung.Egal, ob Sie diese Wohnung als zukünftiges Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage sehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses lukrative Angebot persönlich präsentieren zu dürfen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Wohnungsnr.: 5, 2. OG, modernisiert: 2024 Provision: 3,57%Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
