Kaufpreis 690.000 €
06188 Landsberg
Zimmer 9
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 9
Größe: 421 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Oppin, einem Ortsteil der Gemeinde Landsberg. Oppin liegt ca. 9 km von der Stadt Halle (Saale) entfernt und ist infrastrukturell sehr gut angeschlossen. So befindet sich die Autobahn BAB 14 sowie die Bundesstraße B 100 in näherer Entfernung und es besteht eine stündliche Busverbindung nach Halle (Saale) und Zörbig. Im Ort gibt es einen Landmarkt, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Reiterhof sowie den Flugplatz Halle-Oppin mit Flugschule, Flugsportverein und einer Gaststätte. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 8 min.Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 20 min. (Halle (Saale))Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 5 min.Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 20 min. Ausstattung: Viele Highlights bei der Ausstattung unterstreichen die Hochwertigkeit der Immobilie und bieten ein angenehmen Wohnkomfort.Beide Wohneinheiten sind ausgestattet mit: - Einbauküche- Kamin im Wohnzimmer- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- 2-fach verglaste Thermoholzfenster mit elektrischen Rollläden im EG und manuell bedienbaren Rollläden im OG- massive Holztreppen zu den Geschossen - verschiedene Zimmer mit Einbaudeckenleuchten und Holzdecken - Bäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC, Hauptwohnung zusätzlich mit Bidet- Gäste-WC- Fliesen- und Teppichböden- überdachte Hauseingänge mit dekorativen Echtholztüren mit Glaseinsätzen und festem Seitenteil- Wintergarten mit Beschattung- TerrasseWeiterhin bescheinigt eine Saunalandschaft mit Dusche, separatem WC und Ruhebereich sowie der Party-/Hobbyraum mit Bartresen, Billardtisch und Hometrainer die Besonderheit dieser Immobilie. Hervorzuheben ist auch die Technik für die Wärme- und Warmwasserversorgung. Es gibt eine Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gastherme und Festbrennstoffheizsystem, die so miteinander abgestimmt sind, dass stets der beste Wirkungsgrad erzielt wird. Objekt: Für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten oder schon immer die ländliche Ruhe zu schätzen wissen, sich viel Platzangebot, Generationenwohnen oder auch die Verbindung von Arbeiten und Wohnen wünschen, für die dürfte diese optisch ansprechende Immobilie mit seinen vielen Extras ein interessantes Angebot sein. Von Bedeutung ist in der heutigen Zeit auch das Vorhandensein unterschiedlicher alternativer und moderner Heiztechniken, mit denen das Objekt aufwarten kann.Die als Zweifamilienhaus projektierte Wohnimmobilie wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten unterscheiden sich in ihrer Wohnfläche und verfügen über separate Hauseingänge. Beim Betreten des größeren Haupthauses wird man von einer geräumigen Diele in Empfang genommen, die einen Blick auf die Galerie im Obergeschoss gewährt und bereits die Großzügigkeit und Einzigartigkeit des Hauses erahnen lässt. HAUPTHAUS (ca. 286 m² Wohnfläche)ERDGESCHOSS (ca. 150 m² Wohnfläche):- Diele/Treppenhaus- Wohnzimmer mit Kamin und Zugängen zur Terrasse und zum Wintergarten- Esszimmer, erreichbar über Küche und Wohnzimmer, mit zusätzlichem Treppenaufgang zum Obergeschoss- große Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum- Gäste-WCDACHGESCHOSS (136 m² Wohnfläche):- helle, lichtdurchflutete Galerie- vier Zimmer- TageslichtbadNEBENHAUS (ca. 135 m² Wohnfläche)ERDGESCHOSS (ca. 69 m² Wohnfläche):- Diele/Treppenhaus- Wohnzimmer mit Kamin und Zugängen zur Terrasse und zum Wintergarten- Küche mit angrenzendem Abstellraum- Gäste-WCDACHGESCHOSS (ca. 66 m² Wohnfläche): - Galerie- zwei Zimmer- TageslichtbadKELLERGESCHOSS:- für beide Wohnparteien zugänglich, kann aber räumlich voneinander getrennt werden- ausgebaut und beheizt- drei Kellerflure- großer Spa-Bereich mit Sauna, Ruhebereich und separatem WC- Hobby- und Partyraum mit Billardtisch, Bartresen und Hometrainer- zwei Waschmaschinenräume- Hausanschluss- und Heizungsraum - zwei weitere Kellerräume- Ausgang zum GartenSPITZBODEN:- nicht ausgebaut- bei Bedarf ausbaufähig- Zugang über vollwertige Holztreppe im NebenhausAuf dem weitläufigen mit Hecken und Zäunen umfriedeten Grundstück wurden mit einem Gartenhaus, einer rustikalen Sitzgruppe und einem beheizbaren Holzbadezuber ein Ort der Erfrischung und des Wohlgefühls geschaffen. Weitere Akzente setzt ein vor dem Bereich der Terrassen angelegter Gartenteich. Die Wintergärten und die Terrassen gewähren in ruhiger und gemütlicher Atmosphäre einen schönen Blick in den Garten und laden zum Relaxen und Entspannen ein. Das Grundstück bietet noch genügend Möglichkeiten eigene Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Für Pool, Kinderspielgeräte, Gartenbeete ... ist noch genügend Platz. Das Objekt verfügt über zwei Zufahrten zum Grundstück, die zu einem Carport und einem Doppelcarport führen. Die Zufahrten sind mit elektrisch betriebenen Toranlagen gesichert. Weitere Stellplätze befinden sich im schön gestalteten Bereich vor dem Haus.Überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden.Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudejahr: 1998Baujahr Anlagentechnik: 1998, FB-Kessel 2001, Gastherme 2012Endenergiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: DEnergieverbrauch für Warmwasser enthalten: jaWesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom, StückholzAusgestellt am: 03.07.2023Gültig bis: 02.07.2033Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.
