Kaufpreis 447.525 €
14167 Berlin
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 447.525 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zehlendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten Berlins, zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und hochwertigen Wohnlagen aus. Die Immobilie liegt zentral in diesem ruhigen und naturnahen Stadtteil.Mit rund 60.000 Einwohnern bietet Zehlendorf eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 285, 188, X11, und 112 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2 abgedeckt. Die S-Bahnhöfe Zehlendorf und Sundgauer Straße sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Teile Berlins. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie Kaufland, Netto-Markt und Lidl an der Goerzallee und um den Teltower Damm und den Bahnhof Zehlendorf, befinden sich kleinere Fachgeschäfte und Boutiquen. Das Einkaufszentrum "Zehlendorfer Welle" und auch das Schweizer Viertel bieten zusätzliche Shopping-Möglichkeiten und sind ebenfalls gut erreichbar.Die Gastronomieszene in Zehlendorf ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein. Beliebte Adressen sind das "Tomasa Zehlendorf", das Steakhaus "Block House" und das gemütliche Café "LebensArt Clayallee" für süße Leckereien und Kaffeespezialitäten.Für die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Es gibt zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Helios Klinikum Emil von Behring und das Krankenhaus Waldfriede, die beide modern ausgestattet sind und ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen anbieten.Die Freizeitgestaltung in Zehlendorf profitiert von der Nähe zur Natur. Mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Heinrich-Laehr-Park und der Forst Düppel, bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Besonders beliebt ist auch der Botanische Garten, einer der größten und bedeutendsten botanischen Gärten weltweit. Für Wassersportler und Badefreunde sind die nahegelegenen Badestellen am Schlachtensee und am Krumme Lanke ideale Ausflugsziele.Insgesamt bietet Zehlendorf mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés, sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort in Berlin. Ausstattung: Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:. 3 helle Zimmer in repräsentativer Stadtvilla. Eingebettet in eine begrünte und gepflegte Wohnanlage, erreichbar über einen privaten Weg für maximale Ruhe und Privatsphäre. Wannenbad mit Tageslicht. Gäste-WC. Fahrradkeller. Waschkeller. Zwei Balkone: Ein Balkon nach Süden und ein weiterer nach Westen ausgerichtet, ideal für Sonnenanbeter und Naturliebhaber. Fußbodenheizung, Heizung Neu 2022. Tiefgaragenstellplatz inklusive. Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s Objekt: Eingebettet in einer idyllischen und exklusiven Wohnlagen, präsentiert sich diese beeindruckende Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einer von nur vier eleganten Stadtvillen, die ausschließlich über einen privaten Weg zu erreichen sind. Die gepflegte und begrünte Wohnanlage strahlt eine ruhige und gehobene Atmosphäre aus, die Ihnen ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit vermittelt.Diese repräsentative dreigeschossige Stadtvilla wurde ca.1991 erbaut und ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft (WEG) mit insgesamt 24 Einheiten. Das Gebäude beeindruckt durch seine zeitlose Architektur und die hochwertige Bauweise. Die Gartenanlagen sind liebevoll gestaltet und laden zum Verweilen ein.Ihre neue Wohnung erstreckt sich über ca. 81 m² im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen mit 3 Zimmern eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung.Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die die verschiedenen Bereiche der Wohnung elegant miteinander verbindet. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche ist gut proportioniert und bietet Platz für ausreichend Stauraum und eine Waschmaschine, während das Tageslichtbad mit Badewanne Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Das separate Gäste-WC hält zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher bereit.Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bietenBesonders hervorzuheben sind die zwei Balkone (saniert im Jahr ca. 2022), die Ihnen sowohl morgens als auch abends herrliche Sonnenstunden ermöglichen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum morgendlichen Kaffee in der Sonne ein, während der Westbalkon perfekte Bedingungen für entspannte Abende bietet.Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und ein behagliches Wohngefühl das ganze Jahr über bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten, was ein harmonisches und gut verwaltetes Wohnumfeld verspricht.Diese einzigartige Eigentumswohnung bietet Ihnen eine exklusive Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden. Ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen und zugleich die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser Traumwohnung zu überzeugen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
