Kaufpreis 248.000 €
25355 Barmstedt
Zimmer 8
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 8
Größe: 166 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der idyllischen Kleinstadt Barmstedt, direkt an der Pinneberger Landstraße in historisch gewachsener und charmanten Umgebung, bietet Barmstedt eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulen und Kindergärten sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rantzauer See und das Schloss Barmstedt bieten besondere Highlights für Natur- und Kulturfreunde. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B4 und nahegelegene Autobahnen sind auch die umliegenden Städte wie Elmshorn oder Pinneberg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich mehrerer Buslinien und des Bahnhofs Barmstedt, sorgen für eine hervorragende Anbindung.Die Immobilie liegt an einer der Zugangsstraßen nach Barmstedt, und macht die Lage zu einer idealen Wahl für Familien und Pendler. Ausstattung: Erdgeschoss:- 4 geräumige Zimmer- alte Dielenböden, teilweise mit Teppich überlegt- Eingangsbereich mit gemusterten Zementfliesen- Wohnzimmer mit Erker und Kachelofen- schmale Küche- Wannenbad- Zugang zum StallObergeschoss:- Duschbad mit Fenster- 4 Zimmer, teilweise mit Waschbecken- Holztüren/Zargen mit Verzierungen- ehemalige Küche- Zugang im Flur zum unausgebauten DachbodenAllgemein:- teilweise Kunststofffenster aus 1990 oder ältere Holzfenster- Gasheizung aus 1987 im Vollkeller (mit Außenzugang)- Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum und Werkstattkeller- teilweise Vertäfelungen aus Holz/ Decorschaumstoff- älteres Carport mit langer Auffahrt neben dem Haus- Durchfeuchtungen im Keller, Windfang und im 1. OG Objekt: Wenn Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis suchen, dann ist dieses charaktervolle Haus aus 1911 mit viel Potenzial genau das Richtige für Sie! Das renovierungsbedürftige Anwesen liegt in zentraler Lage von Barmstedt - in fußläufiger Entfernung zum Rantzauer See und zum Wald. Es überzeugt durch zwei geräumige Vollgeschosse ohne Dachschrägen und dem Vollkeller. Über 8 Zimmer, zwei Küchen und Bäder verteilt sich die Wohnfläche von ca. 166 m². Weitere Ausbaureserve bietet der ungenutzte Dachboden oder Nutzflächen in der Werkstatt/Stall. Dennoch scheint die Zeit still gestanden zu sein. Der Charme der vergangenen Jahre zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus und es gibt einen umfangreichen Modernisierungsbedarf. Hübsche Zementfliesen im Eingangsbereich, alte Holztüren und Zargen mit Verzierungen, Dielenböden und Stuckelemente warten darauf, neu entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gestaltungsfreiheit und verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Moderner Schick und der historische Charme lassen sich hier perfekt kombinieren!Das naturbelassene Grundstück wurde seinerzeit mit einer riesigen Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Hochgewachsene Sträucher und Büsche grenzen das Grundstück ab und sind zugleich ein wunderbarer Sichtschutz. Die blühenden Rhododendren und Hortensien sind in dieser Jahreszeit ein besonderes optisches Highlight! Sonstiges: Aus energetischen und optischen Gründen empfiehlt sich eine umfangreiche Sanierung (u.a. Elektrik, Dämmung, Fenster, Feuchtigkeitsschäden in den Zimmern und im Keller). Intensiver Nikotingenuss in einigen Räumen im 1. OG erfordern ebenfalls entsprechende Maßnahmen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.97, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.35 Provision: keine Käufercourtage