Kaufpreis 2.259.000 €
12205 Berlin
Zimmer 8
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 2.259.000 €
Kommission: 2,38 % inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis
Zimmer: 8
Größe: 316 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen atemberaubenden Villa, die exklusiven Wohnkomfort, ausgezeichnete Belichtungsverhältnisse und ein großzügiges Raumangebot bietet. Diese prächtige Residenz, die liebevoll 2017 und 2023 saniert wurde, wird Sie durch Ihre elegante Raumaufteilung und Ausstattung begeistern. Im Erdgeschoss erleben Sie einen beeindruckenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Holzkamin, direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen wunderschönen Garten. Ein traumhaftes Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und eine Einbauküche mit deutschen Markengeräten unterstreichen den stilvollen Wohnkomfort dieser Villa. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss erwarten Sie weitere offene geschnittene Räume. Die drei Zimmer bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die hochwertige Miele-Wohnküche erfüllt höchste Ansprüche. Ein modernes Dusch-/Wannenbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Das Souterrain begeistert mit einem weiteren gemütlichen Zimmer und flexibel nutzbaren Flächen (z. B Hobbyraum, Atelier, Spielzimmer usw.). Der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche , sowie ein separates Wannenbad, laden zur ultimativen Erholung ein. Ein zusätzlicher Eingang führt in den sonnigen Garten. Diese Villa bietet mehrere Terrassen und Balkone, die zum Entspannen einladen. Der traumhaft große Garten mit gepflegten Grünflächen und altem Baumbestand ist eine Oase der Ruhe. In einer idyllischen Gartenecke lädt ein Strandkorb und Liegestuhl zum Erholen ein, und bietet zudem eine perfekte Möglichkeit, als gemütliche Feuerstelle für unvergessliche Abende mit der ganzen Familie genutzt zu werden. Dies ist nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Rückzugsort zum Entspannen und ein Platz um ein glückliches Leben mit Ihrer Familie zu genießen. Die dezent wirkende Villa entfaltet im Inneren ihren vollen Charme und Komfort und wird Sie mit ihrem Raumangebot begeistern. Das Haus wurde stets sorgfältig von den Eigentümern gepflegt und liebevoll instand gehalten. In Jahren 2017 und 2023 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, die einer Kernsanierung gleichkommt. Wichtigste Maßnahmen: - Austausch der Gaszentralheizung - Erneuerung der Elektrik - Austausch aller Fenster und Terrassentüren - Teilsanierung der Strangleitungen - Ausbesserung der Außenfassade - Einbau einer neuen Küche - Sanierung der Bäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Einbau von elektrischen Jalousien Dank der energetischen Sanierungsmaßnahmen entspricht das Haus einem modernen Standard und den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Wir verkaufen das Haus möbliert und dabei haben Sie die Möglichkeit einige einzigartige Einzelstücke zu erwerben. Der Kauf des Hauses ohne Möbel ist selbstverständlich auch möglich. Durch den durchdachten Grundriss kann das Obergeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Auf 78 m² bietet es eine ideale Möglichkeit, Familienmitgliedern einen großzügigen Privatbereich mit drei Zimmern zu bieten. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein großes saniertes Bad und eine Einbauküche. Derzeit ist das Obergeschoss von Bekannten der Eigentümerin bewohnt.Zusätzliche Informationen
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Wir legen großen Wert auf einen kundenorientierten Service und nutzen unsere langjährigen Erfahrungen aus der Vermögensberatung und der Immobilienbranche, um Sie kompetent bei allen Schritten Ihres Immobilienprojektes zu begleiten.
Unser Kerngebiet in Berlin. Dank unserer breit gefächerten Kontakte sind wir auch in anderen Städten und Regionen Deutschlands, vorrangig in Norddeutschland, für unsere Kunden und Partner tätig.
Gerne unterstützen wir Sie in bei der Finanzierung des Hauses.
Nach Ihren persönlichen Präferenzen werden mithilfe unserer internen Finanzierungsexperten, bankenunabhängig, das beste Finanzierungsmodell für Sie errechnet, ein persönlicher Termin vor Ort ist jederzeit in unserem Büro in Berlin möglich.
Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt, mitten in Berlin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen Besichtigungstermin.
Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb.
Schauen Sie gerne auch auf unserer Webseite (www.astorian.de) vorbei.
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Lagebeschreibung
Lichterfelde-West im Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist eine der schönsten und familienfreundlichsten Wohngegenden im Südwesten Berlins. Geprägt von beeindruckenden Villen und malerischen Alleen, strahlt die Berner Straße Ruhe und Wohlstand aus und erzählt eine reiche Geschichte.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Straße mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien. Majestätische Villen und weitläufige Gärten vermitteln Exklusivität und wohltuende Ruhe. Zahlreiche Kitas, Grundschulen und Gymnasien sorgen für eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur, während Parks und Grünanlagen viele Freizeitmöglichkeiten bieten.
Das charmante Zentrum von Lichterfelde-West ist leicht erreichbar und lädt mit Geschäften und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. Die S-Bahnhöfe Lichterfelde-West und Sundgauer Straße bieten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Anbindungen mit dem Bus sind auch gegeben.
Lichterfelde-West ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Verlieben. Die malerischen Straßen, die herzliche Gemeinschaft und die harmonische Verbindung von Natur und Stadtleben machen diesen Stadtteil zu einem einzigartigen Juwel. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause.
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Immobilien GmbH