Kaufpreis 375.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. August 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentieren zu dürfen. Diese Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, die aus zwei separaten Hauseingängen mit jeweils eigenem Eingang und insgesamt 24 Wohnungen besteht. Mit nur 12 Wohneinheiten pro Haus genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Der Grundriss dieser Wohnung ist gut durchdacht und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Wohnzimmer: Ein großzügiger und heller Raum, der sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Küche: Praktisch geschnitten, mit genügend Platz für alle notwendigen Geräte. Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit angenehmem Tageslichteinfall. Weiteres Zimmer: Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Duschbad: Modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Separates WC: Praktisch für Gäste und Familien gleichermaßen. Abstellraum: Ein kleiner, aber nützlicher Raum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung bietet aus allen Fenstern einen idyllischen Blick ins Grüne und vermittelt damit eine besondere Wohnqualität. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sprechanlage, die es ermöglicht, Besucher komfortabel zu empfangen. Die Wohnung ist sowohl über eine Treppe als auch über einen Fahrstuhl erreichbar, was sie besonders komfortabel und barrierearm macht. Zum Angebot gehört auch ein eigener Kellerraum, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Für den alltäglichen Bedarf stehen der Gemeinschaft ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Besonders familienfreundlich ist der auf dem Grundstück gelegene Spielplatz. Hier können sich die Kinder auf dem Sandkasten, der Schaukel und den Reckstangen austoben. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in einem aktuellen Stand. Zuletzt wurde 2023 eine hochwertige Küche mit Geräten von Bora (Kochfeld) und Siemens (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine) eingebaut. Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen der letzten 10 Jahre: - Elektrik (2013) - Austausch Fenster Küche, Schlafzimmer & Kinderzimmer (2-fach Verglasung) (2017) - Sanierung Wasserleitungen im gesamten Objekt (2018) - Badsanierung (2018) - Neuer Fussboden im Flur und Toilette (2021) - Austausch Fenster/Balkontür Wohnzimmer (3-fach Verglasung) (2022) - Einbauküche (2023) - Sanierung Balkongeländer & Außenfugen im gesamten Objekt (2024)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte melden Sie sich mit Namen und Anschrift für die Zusendung des Exposes.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage in Farmsen-Berne, Bezirk Wandsbek
Diese charmante und helle Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Bezirk Wandsbek, genauer gesagt im Ortsteil Farmsen-Berne. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Menschen macht, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Wohnlage und Umgebung:
Farmsen-Berne bietet eine ideale Kombination aus der Ruhe und Geborgenheit eines Vorortes und der Nähe zur pulsierenden Großstadt Hamburg. Die Wohnung liegt in einer 30er-Zone direkt am malerischen Berner Park, der sich hervorragend für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden oder andere sportliche Aktivitäten entlang der Berner Au eignet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die grüne, freundliche Umgebung genießen.
Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Hamburg. Die U-Bahn-Station Oldenfelde (U1) ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt bietet.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Farmsen-Berne lässt keine Wünsche offen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie diverse Supermärkte wie Aldi, Rewe, Edeka und Lidl liegen nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Diese Lage ist besonders vorteilhaft für Familien, die eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung suchen.
Farmsen-Berne ist eine Wohnlage, die durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Hier genießen Sie ein entspanntes und zugleich abwechslungsreiches Leben in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von P. Bahn - privater Anbieter